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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🈷滨市住建局获悉，为规范🔕物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物业😻服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🏒退出住宅项目的程序、监督机制及应急🎬保障作出系统性💣规定，切实维护业主和物业🔁服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🔖物业服务人时，业⛲主委员会应当依法组织住🗃宅项目业主共同决定。物业服务✒人所服务住宅项目🥞出现下列情形之一的，将被列为拟监⏸督退出对象：将全部物🐾业服务转委托给第三人，或者将全部物业服🛑务支解后Ⓜ分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🧛方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责🍐令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自🍒接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业🎙服务合同约定，停止物业服务的；被解🥒聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管🕳理区域的；未按照📡规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政🛥主管部门责令限期💛改正，逾期不改正的；拒不移交有🕖关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🐝行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🦊于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业🎞行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政😃主管部门认定，由物业服务人负主🐉要责任或全部🆑责任引发的🥁重大群体上访或越级上访事件、重大安全生产责⛩任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大🚐等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🎹法共同决定终止🍿物业服务或解除物业服务合同的，业主💼委员会应当提前60日书面通知物业服🐃务人，并书面报♊告所在地街道办事处；物业服务人🤲决定终止物业🚏服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书👽面通知业主委员会，并书面报告所在地🍺街道办事处。同时，业主🕞委员会应当自业主依🤡法作出共同决定、物业服务人应当自书🌍面通知终止物业服🌠务或者解😧除物业服务合同之日起三日内📣，将解约原因、解约时间🐋等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🧝项目区域内显著📅位置进行公示，公示时间应不少🤣于七日。

　　此外，业📴主委员会应当在物业服务合🔐同到期、解约或🎯终止物业服务时间前，依法🔩选聘新的物业服务人并签订物😕业服务合同，接受所🚑在地街道办事处和区、县(市)物业行政主🍯管部门的指导和监督。业主委员会🛡应当与原物业服务人、新聘物业服务📘人协商确定交💳接时间，并通知所在地街道🔯办事处。街道办事🍠处现场指导监督各方🐋依法做好预🛁收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🌰和其他属于业😠主共有财物的交🔑接和登记工作。

　　对于原物业服务🛹人仍拒不退出住🔏宅项目或拒不办理移交的，由业📳主委员会书面报告所➖在地街道办事处，按🎑照相应程序处理。此外，在监🚽督退出过程中，对于原物业服务🚼人存在的违法违😀规行为，由区、县(市)相关行😏政执法部门依据相应法律法🎩规规定予以查处。监督退出🍄过程中，对于原物业服务人🤥存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政🤣主管部门按照物业服务企♌业信用信息管理🈁有关规定予以采集认定，记入电子信用档案🈲，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管❕部门应当结合本地实际，组建应急物业服☔务人库。同时，在住宅项目物业服务退❌出中，业主委👖员会未能在规定时限内选聘新🌇物业服务人的，为防止物🚏业服务出现中断，由街🦆道办事处组织在应急物🍸业服务人🎏库中确定应急物业服务单位，提供维持业主♍基本生活服务事项的应急🍪服务，并公示应🔐急服务的内容、期限和费用等♑相关情况。也可❤由业主委员会组织业主依🏃法共同决定🏃应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不🛺得超过12个月，费用由全体业🖊主承担。

　　在应急服务期间，业主委🎵员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政📘主管部门的指导下，继续依法选聘新的物🍨业服务人。应急服务期限🔏结束后，业主委员会应🚶当与应急物业服务人、新物业服务人依法做✒好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🖼按照😟规定组织召开业主大会会议的，由街道办事🤺处责令限期召开；业主🗒委员会逾期仍未召🎮开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街🗣道办事处指导和监督下💃组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 许贡）