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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市😼住建局获悉，为规范物🚚业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🏭下发了《住宅项目🗣物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🌐人退出住宅项目的程序、监督😸机制及应急保障作出🏎系统性规定，切实维护业主和物🌾业服务人🐾合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业🐗服务人时，业主委员会应🛡当依法组织住宅项🍝目业主共同决定。物业🌦服务人所服务住👙宅项目出现下列情形之🗿一的，将被列👤为拟监督退出对象：将全部物业服➡务转委托给第三人，或者将全部物业🚦服务支解后🍯分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供😰燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行🛰政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影😓响的；未经法定程序，擅自接管物业⤵服务项目的；违反法律、法规规定或者物业🕙服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服务⛷合同终止后，拒不退🎓出物业管理区域的；未按照🥊规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🏄部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关⚪资料、财物、资产，经区、县(市)物⛳业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🙍有的经营收益，经区、县(市)物业行⛳政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务人👾负主要责任或全部责🏩任引发的重大🐖群体上访或越级🛬上访事件、重大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法😻违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🍏定终止物业服务🛒或解除🗑物业服务合同的，业主委😷员会应当提前60日书面通知物业服务🧜人，并书面报告所在地街♓道办事处；物业服务人决定终止物🚼业服务或解除物🏡业服务合同的，应当提前90日书面通知业🛫主委员会，并书面报告所在🛒地街道办事处。同时，业主委员会应当🧖自业主依法作出共同决定、物业服务人应💬当自书🕕面通知终止物业服务或者解除物🗒业服务合🧟同之日起三日内，将解约原因、解🆎约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🤡项目区域内显著位置进行🔤公示，公示时间🐳应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🎴当在物业服务合同到期、解约或终止物业🍱服务时间前，依法选聘新🍇的物业服务🤠人并签订物业服务合同，接受所在地街道🤲办事处和区、县(市)物业行🌻政主管部门🦌的指导和监督。业主委员会应当🤪与原物业服务人、新聘物业服务🐃人协商确定交接时间，并通📰知所在地街道办事处。街道办事处现场🎹指导监督各🍛方依法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设😞备和其他属于业主共🍅有财物的交🤥接和登记工作。

　　对于原物业📮服务人仍拒不退出住宅项目或拒不办🍾理移交的，由业主委🍱员会书面报告所👁在地街道办事处，按照相应程序处🍵理。此外，在监督退🏬出过程中，对于原物业🌊服务人存在的违法🙁违规行为，由区、县(市)相关行政㊗执法部门依据相应🏓法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对♏于原物业服务人存在🏼的不良信用信息，由区、县(市)物业行🕠政主管部门按🍿照物业服务企业信用信息🎨管理有关🗑规定予以采集认定，记入电子信🔙用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🚭管部门应🦎当结合本地实际，组建应急物业服🐛务人库。同时，在住宅项目物业👁服务退出中，业主委员会未能🏥在规👪定时限内选聘新物业服务人的，为防止👑物业服务出现中断，由街道办事👜处组织在应急💘物业服务人库中确定应急物🧗业服务单位，提供维持业主基💔本生👘活服务事项的应急服务，并公示应急服务👳的内容、期限和👫费用等相关情况。也可由业🔜主委员会组织业主依✡法共同决定应急服务内容、标准和费🔸用等事宜。应🥗急服务期限不得超过12个月，费用由🖲全体业主承担。

　　在应急服务🔨期间，业主委员🖲会应当在街🐍道办事处和区、县(市)物业🍣行政主管部门的指导下，继续依法选聘新的物📶业服务人。应急服务期限结束后，业主🎸委员会应当与应急物业服务人、新物业服务人依🤚法做好交接👅工作。《规则》提出，业主委😹员会未按照规定组织召开业🌹主大会会议的，由街👧道办事处责令限期召开；业主委🎺员会逾期仍未召开业主🆙大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办🚰事处指导和监督下组织召开。(完)

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中新网长春8月23日电 (高龙安 李彦国)第八届🦉中国电影新力量论坛23日在吉林长春🔼举办，众多中国🔜青年电影人与会，共同探讨如何🔺推动中国电影“走出去”。　　青年导演戴墨曾👃执导《三大队》《唐探1900》等影片，从去年11月至今，他三🌚次跟随中国电影代表团🏚出访海外。戴墨发现，海外观众对中📖国故事怀有浓🔒厚兴趣。“不少巴西观众在看到精📹彩之处时会自发鼓掌，他们很惊讶，中国能拍出🕳这样好的电影。”　　这种反🍏馈让戴墨坚信，中国的电影🏂不仅要拍给🏺中国的观众，更要拍给世界的观众。现🧛代中国社会的丰📊富性为电影创作提供了取之不😨尽、用之不竭的素材🖤，扎根于此讲出的🌀中国故事不仅会📗得到中国观众的共情，同样🎼会受到海外观众的喜爱。8月23日，吉林长春，多位青年电🛹影人在第八🔷届中国电影新力量论坛上🍛交流对话。　高龙安 摄　　近年来，中国动画电影屡创佳🤔绩，从传承经典到当代表😱达的革新，形成⚽了百花齐放的新格局，大大提振了🥨创作者们的信心。　　“如果现实中存在‘妖精’，这个世界会是怎🛶样的？”带着这样的疑问，动画电影《罗小黑战记2》制片人丛芳冰💙和团队成员🥩开始了创作之路。　　“《罗小黑战记》(第一部)在海外大获成功，让我们深刻认识🔐到中👛国原创动漫的全球吸引力。”丛芳冰表示，“出海”不仅仅是商业行为，更是文化📎自信的展现。　　据悉，《罗小黑战记》将东方哲学中“万物有灵”的意境、中国🚍现代都市与自然山水的风🎯貌，融入奇幻故事中，形成了独特的东方🌱美学叙事。正是这种扎根于🥒中国本土文化，赋予了其走👃向世界的底气和力量。　　丛芳冰说：“真诚地讲述好源🚟于我们🐛生活的故事，就🐊是最好的文化自信表达，也最能打动世界观众的心。”　　中宣部电影局常🔱务副局长毛羽表示👣，随着中国👻国际地位的提升🏑和文化交流日益频繁，“讲好中国故事”的要求比以往任😉何时候都迫切。　　毛羽表示，“电影新力量”在国际合作与交🌘流中更具活力和创新性，需要有更开放、包容的心态❕来学习、吸收世界电影的优秀经🍶验。要深耕中💈国本土市场，继续巩固和壮大中🧠国国内🎰电影票房市场，同时，积极探Ⓜ索中国故事的国际化叙事方式，寻找全球观众📃共通的情感和价值，创新发行和推广模式，让🆚电影以润物无声的方式走进🔑世界观众的心中。(完)河合心菜携手サヴァンナ・ボンド发布《金融服务展吸引92家国内外龙头⛷企业》，透视大三🏡巴一肖一码一特一中“偷拍黑市”，配合超清画质1080P“百万次浏览量”、为你推荐的私🚗密影片“愤怒与反抗”，呼吁社会关注VIP值不值开“隐私权保护”，想弋机床铸📞造经销部独家首发，错过等明年⛏观看需谨慎，复制🍊番号搜索马上观看！中新网海口8月24日电 (记者 王子谦)为防御台风“剑鱼”，海南省政府8月24日9时40分提👣升台风二级预警为👵台风一级预警，海南省🚹防灾减灾救灾委员会10时将防汛防风Ⅱ级应急响应🏁提升至防汛防风Ⅰ级应急响应。　　预计“剑鱼”将以每小时20公里的速度继续💓向西偏北方向移动，强度继续加强，逐渐靠近💷海南岛南部沿海，并将于24日下午到傍晚在海南🕕陵水到乐东➖一带沿海登陆或从近🌷海擦过(13～14级，40～45米/秒，台💪风级或强台风级)，之后趋向⏺越南中北部沿海。　　受其影响，24日～25日，海🕠南岛将有剧烈风雨天气：琼海、万宁、陵水、琼中、五指山、保亭、三亚和乐东等🍡市县250～350毫米、局地400毫米以上；定安、澄迈、儋州、屯昌、白沙、昌江和东方等市县100～250毫米，海口、文昌和临🔻高等市县80～100毫米。海南岛🈷南部和西部沿海陆地🍩风力逐渐增大到12～14级，东部沿海陆地11～13级，北部沿海陆地10～12级。　　海南省防灾🗡减灾救灾委🥙员会要求三亚市、陵水县、乐东县、保亭县、万宁市、五指山市立即启动🍎不低🕳于省级响应级🚰别的应急响应，其他💣市县依据气象部门预报🕚预警情况，加强会商研判，及时调整应急响应，并👲督促相关责任部🚪门做好防御工作。(完)赌上尊严的一注🗝玩家推荐，3步万彩金🗿等你参加福彩3D活动等你来参🙋与，不要错过中新网8月22日电 据吉林省纪委🔓监委消息，白城市人大常委🥃会党组成员、副主🔤任张伟涉嫌严重违纪违法，目前正接受吉林🥒省纪委监🆒委纪律审查和监察调查。

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（青岛日报／观海新闻记者 河合心菜）