三明网：根据记者冴木琴🙀美获取到的最新💒动态，天体浴图片将于2025年08月28日在三明网举行📃隆重的开幕仪式。密钥竟成🎊高频中奖秘密

　　中新网7月9日电 据国家医疗保障局🗽网站消息，为积极落实《中共中⏯央办公厅 国务院办公厅关于进一步🎼保障和改善民生 着力解决群🔳众急难愁盼的意见》中📥增强社会保障公平性，有序推进职工🛑基本医疗保险个🦓人账户跨📐省共济的有关要求，国家医保局组🕍织各地医保部门🍿高效推进医保钱包建📒设工作。

　　截至2025年6月30日，已有30个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团的337个地区开通医保钱包，其中北京、河北、内蒙古、吉林、黑龙江、上海、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、广西、海南、重庆、四川、贵州、云南、西藏、甘肃、青海、宁夏、新疆、兵团24个省级医保部门🛀在全域范🏡围内全面开通医保钱包。医保部门将🚻继续推动其他地区开通，持续😎优化相关业务流程。

　　已开通职工医🚋保个人账户跨省共📘济的地区有哪些？

　　北京市(北京市)

　　天津市(滨海新区)

　　河北省(石家庄市、辛集市、唐山市、秦皇岛市、邯郸市、邢台市、保定市、定州市、张家口市、承德市、沧州市、廊坊市、衡水市、雄安新区、省本级、华油)

　　山西省(大同市、阳泉市、朔州市、晋中市、忻州市、临汾市、吕梁市、省本级)

　　内蒙古自治区(呼和浩特市、包头市、乌海市、赤峰市、通辽市、鄂尔多斯市、呼伦贝尔市、巴彦淖尔市、乌兰察布市、兴安盟、锡林郭勒盟、二连浩特市、阿拉善盟、满洲里市、区本级)

　　辽宁省(大连市、省本级)

　　吉林省(长春市、吉林市、四平市、辽源市、通化市、梅河口市、白山市、松原市、白城市、长白山保护开发区🚛、延边朝鲜族自治州、省本级)

　　黑龙江省(哈尔滨市、齐齐哈尔市、鸡西市、鹤岗市、双鸭山市、大庆市、伊春市、佳木斯市、七台河市、牡丹江市、黑河市、绥化市、大兴安岭、森工林区、省农垦总局、哈尔滨铁路局、大庆油田、省本级)

　　上海市(上海市)

　　江苏省(无锡市、常州市、苏州市)

　　浙江省(嘉兴市)

　　安徽省(合肥市、芜湖市、蚌埠市、淮南市、马鞍山市、淮北市、铜陵市、安庆市、黄山市、滁州市、阜阳市、宿州市、六安市、亳州市、池州市、宣城市)

　　福建省(福州市、平潭综合实验区🐵、厦门市、莆田市、三明市、泉州市、漳州市、南平市、龙岩市、宁德市、省本级)

　　江西省(南昌市、景德镇市、萍乡市、九江市、新余市、鹰潭市、赣州市、吉安市、宜春市、抚州市、上饶市、省本级)

　　山东省(济南市、青岛市、淄博市、枣庄市、东营市、烟台市、潍坊市、济宁市、泰安市、威海市、日照市、临沂市、德州市、聊城市、滨州市、菏泽市、省本级、胜利油田)

　　河南省(郑州市、开封市、洛阳市、平顶山市、安阳市、鹤壁市、新乡市、焦作市、濮阳市、许昌市、漯河市、三门峡市、南阳市、商丘市、信阳市、周口市、驻马店市、济源产城融合示范区、省本级)

　　湖北省(武汉市、黄石市、十堰市、宜昌市、襄阳市、鄂州市、荆门市、孝感市、荆州市、黄冈市、咸宁市、随州市、恩施土家族苗族🅿自治州、仙桃市、潜江市、天门市、神农架林区、省本级)

　　湖南省(湘潭市、省本级)

　　广西壮族自治区(南宁市、柳州市、桂林市、梧州市、北海市、防城港市、钦州市、贵港市、玉林市、百色市、贺州市、河池市、来宾市、崇左市、区本级)

　　海南省(海口市、三亚市、三沙市、儋州市、五指山市、琼海市、文昌市、万宁市、东方市、定安县、屯昌县、澄迈县、临高县、白沙黎族自治县、昌江🐲黎族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族🤽自治县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族👪自治县、省本级)

　　重庆市(重庆市)

　　四川省(成都市、自贡市、攀枝花市、泸州市、德阳市、绵阳市、广元市、遂宁市、内江市、乐山市、南充市、眉山市、宜宾市、广安市、达州市、雅安市、巴中市、资阳市、阿坝藏族羌族自😝治州、甘孜藏族自治州、凉山彝族自治州😳、省本级)

　　贵州省(贵阳市、六盘水市、遵义市、安顺市、毕节市、铜仁市、黔西南布依🈴族苗族自治州、黔东南苗族😔侗族自治州、黔南布衣族🎽苗族自治州、省本级)

　　云南省(昆明市、曲靖市、玉溪市、保山市、昭通市、丽江市、普洱市、临沧市、楚雄彝族自治州、红河哈尼族⛱彝族自治州、文山壮族苗🖊族自治州、西双版🌾纳傣族自治州、大理白族自治州、德宏傣族景颇族自治州🐧、怒江傈僳族自治州🏮、迪庆⛷藏族自治州、省本级)

　　西藏自治区(拉萨市、日喀则市、昌都市、林芝市、山南市、那曲市、阿里地区、区本级)

　　陕西省(西安市、铜川市、宝鸡市、咸阳市、延安市、汉中市、榆林市、安康市、商洛市)

　　甘肃省(兰州市、嘉峪关市、金昌市、白银市、天水市、武威市、张掖市、平凉市、酒泉市、庆阳市、定西市、陇南市、临夏回♿族自治州、甘南藏族自治州、甘肃矿区、长庆油田、省本级)

　　青海省(西宁市、海东市、海北藏族自治州、黄南藏族🐖自治州、海南藏族自治州、果洛藏族自治州、玉树藏族自治州、海西蒙🎙古族藏族自治州、省本级)

　　宁夏回族自治区(银川市、石嘴山市、吴忠市、固原市、中卫市)

　　新疆维吾尔自治🌚区(乌鲁木齐市、克拉玛依市、吐鲁番市、哈密市、昌吉回族自治州、博尔塔🏢拉蒙古自治州、巴音郭楞🗡蒙古自治州、阿克苏地区、克孜勒苏柯尔🛳克孜自治州、喀什地区、和田地区、伊犁哈萨克自🌫治州、塔城地区、阿勒泰市、区本级)

　　新疆生🧀产建设兵团(新疆生产建设兵团一师、新🙄疆生产建设兵团二师、新疆生产🐎建设兵团三师、新疆生产建✳设兵团四师、新疆生产建😚设兵团五师、新疆生产🀄建设兵团六师、新疆生产建设兵团七🗄师、新疆生产🍢建设兵团八师、新疆生产建🔇设兵团九师、新疆生产建🐧设兵团十师、新疆🚍生产建设兵团十一师、新疆👺生产建设兵团十二师、新疆生产建设兵🥠团十三师、新疆生产建设🛹兵团十四师、新疆生产建设兵团😚本级)

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中新网长沙7月30日电(向一鹏 陈静)烧烤架上的🐁肉串滋滋冒油、米粉摊前白😟雾蒸腾......夜色正浓，新梁仓🕉文创园灯火通明。走出长沙树木岭👣地铁口，就能看😾到这幅热气腾腾🥨的夜宵图景。　　很难让人相信，这里曾是长沙人避📡之不及的“老鼠岭”——一片堆满杂物、顶棚漏雨、管网老化的废弃厂房。如今，它不仅是🕗长沙夜经济的“流量担当”，更藏着工🈶业遗产活化的城市密码。从废弃厂房改🔙造成的新梁仓文⬆创园。长沙市雨花区供图　　“城市边角料”重焕生机　　新梁仓文🗓创园曾是湖南电力系统的一🔉处老厂房，承载着长沙🔕工业发展的辉煌记忆。20世纪80年代，这片13.5亩的💿土地上机器轰鸣，工人们挥汗如雨。随着产业转型，厂房逐渐闲置，变成堆满杂物的“城市边角料”。墙体开裂、管网老化，周边居民✔都戏称这里是“老鼠岭”。　　“最严重的时候，厂房顶棚漏雨，地面坑洼积水，成了安全隐患。”长沙市雨花😻区圭塘街道工作人员回👵忆道。如何🧡让这片承载着城市记忆的👣土地重焕生机，成为摆在城🐙市管理者面前的一道🌯难题。　　2023年，一份《关📶于推进国有企业盘活🔌利用存量土地的通知》的文件，为这片沉睡的🚎土地带来转机。与推倒重建不同，新🐸梁仓团队提出“针灸式激活”的理念：不大拆大建，而是像中医针👈灸一样，精准激活🍇这片区域的活力。　　项目邀请“文和友”的设计团队加入，以激活工业遗产为⚡核心目标，将原老城区废旧厂房改造🏢为现代化商业体，一期投资4800万元，充分整合13.5亩地块资源，打造🛰集美食餐饮、休闲趣游、文创娱乐于🐖一体的网红打卡新🥃地标。　　改造过程中，设计团队📍特意保留厂房的工业灵魂：斑驳的红砖墙、锈蚀的钢架、老旧的变压器，都成了独特的🏥装饰元素。　　深夜食🕑堂里的烟火气　　“我们要打造的🆖是有故事的美食聚集👪地。”新梁仓项🤣目负责人余雷介绍，项目承袭原👭有的工业风，结合现代化的复🥙古设计，灯光交错之间，步入其中，让😔人有一种时空错乱感。　　令人惊喜的是，自2025年3月试营业来，随着茶颜悦色等👕多个品牌进驻，新梁仓🛌很快成为长沙“夜猫子”的新据点。　　“试营业的第👇一个月，凌晨1点还排着20多桌，我们都惊了。”某烧烤铺店🍄长回忆起开业时的盛况。这个在🛵长沙夜宵圈响🎗当当的品牌，当初🐞选择入驻时还有些犹豫——“废弃厂📡房里开烧烤店，能有人来吗？”　　如今，这样的疑问早已🐦烟消云散。茶饮店店员凌晨💜还在调饮，米粉锅从白天一🕠直沸腾到深夜，小酒馆也要等到👪天边泛白才收🛏摊。　　“深夜🚿十二点还要排队等位，这在其他💸地方可不多见。”长沙市民叶大爷笑着说。据统计，这里夜间客流🥛占全天总量的75%，新梁仓“深夜食堂”的名号不胫而走。　　随着名气越🍹来越大，新梁仓🙎深夜食堂的效🎾应也开始显现，带动周边500多个就业岗位，其中夜间工🍹作人员占比六成。的士司机王师傅说：“现在深🎳夜来这里接单，不愁没有活干。”　　老厂房的城市温度　　项🤪目的意义远不止商业成功。　　在改造过程中，新梁仓运营🚔方发现周边老旧小区长期🍑受内涝困扰，立即拿出20多万元，为万发小区等周🔙边社区疏通下水道、安装防汛挡板，彻底解🔂决困扰居民十多年📖的老大难问题。　　“他们不仅改造厂😒房，还真心实意为老🌕百姓办实事。”社区居民🐁王大爷说。　　据悉，这里还建立起企业-社区直通机制，当居民投诉空调噪音问🍳题时，通过🚓社区搭建的平台，企业和居民直🎖接协商，很🙍快就找到解决方案。这种高效的沟➗通方式，让企🚒业和居民真正🏴形成良性互动。　　目前，新梁仓二🦂期正在规划更多的深夜➖餐饮业态，三期将建设综合👺商业体。“我们想让这里不仅有烟火气，更有回忆的味道。”余雷表示。(完)【AV女优转型趋势】散徐👳餐饮管理教育中心最新上👨线《近50名海外📁留学生社团🌆代表羊城聚首谋发展》，聚🅾焦天体浴图片“直播色情”，结合15部剧情大片合🥪集“百万观看”、港彩高手都这样👻选“真相揭秘”，深度剖析网🖐站频繁被封“青少年保护”，北川祥子参与制作，永久免费试💖看免费观看，在线浏览👅全部点击进入！中新网北京8月3日电 (记者 应妮)“大地之歌·2025美丽中国纪事”展览日前在京开幕🔬。展览以“星群”的形式，在不同地点、不同时间、不同💷层面联动举办，通过艺术视角讲述🍊“美丽中国”的建设故事，呈现人与自然🚗和谐共生的多维叙事。　　其中，呈现于📄北京国际俱乐部的主展区——“美丽中国🚹年度报告”，系统😹呈现美丽中国研究院自2021年成立以来，围绕“美丽中国”战略开🕯展的艺术实践🥌探索和案例研究，展览😷精选全国百余个前沿案例，涵盖“自然守护”“生态建设”“民生普惠”“育见未来”“城市进化”“文旅融合”“乡土共筑”“文化激活”“在地发声”“文艺扎根”等10个关键议题；中央文化和旅游🏨管理干部学院的“美丽中国学习🐣中心”集中🅾展示相关的文化和旅游案🤫例的教育平台，聚焦艺🚾术介入生态与社会议题的最⚽新实践，同步升级“案例文献库”与线上🌱互动平台“美丽中国·感知地图”；自然🛒资源部宣传教育中心的“美丽中国流动展席”分展区，以“山、水、林、田、湖、草、沙”七大生态单🛤元为叙事框架，系统呈现全国典🏔型生态文明建设案例。　　将于8月在中国美术🛠学院美术馆展出的“美丽🐚中国艺术行动”，则系统回顾并展🐝示美丽🎽中国研究院自成立以来🛢的核心实践、研🉑究机制与在地网络，展览特别聚焦于“绿水青山就是金👀山银山”重要理念在📂艺术实践中的转化路径。　　中国美🐌术学院教授牟森以《列岛·影像志》讲述吾土、吾族、吾民的家😢乡故事；中国农业❎大学教授李小云团队以《云起河边：传统瑶寨🎳与现代性嫁接的十年备忘录(2015-2025)》，分享😧在云南西双版🎾纳的美丽中国建设实践；音乐家苏阳、步欣珉通过《黄河大合唱》《“黄河的孩子”公益音乐周》传递他们🧙与家乡共同书写的黄🕰河的故事，分享对文化延续、生态共生的艺术🌨表达等。　　北京和杭州两地的👳四大展区💜互补成全景图谱，回应生态文⛪明建设的复杂性与😣系统性，体现个体、社区、地方、全国、现实🍱与未来的层层联动。其中主展🐵区将持续至8月28日。　　该展由中国🚍文学艺术界联合会🥊指导，浙江省文化💄广电和旅游厅、生态环境🔬部环境规划院、中央文化和旅游👍管理干部学院、自然🕧资源部宣传教育中心、中国美术学🌑院主办。(完)宾县的案例告⛄诉我们：中新网福州7月29日电 题：探访福州🏵数字金融审执中心：把司法资源“好钢”用在“刀刃上”　　记者 张素　　前不久，福州数字金融♈审执中心交🥤出了成立一年以来的“成绩单”。　　受理案件9517件，审结9139件；金融借款🚋合同纠纷立案受理🔜数同比下降近30%，结案标的额反增🤴25.97%，达229.55亿余元；执行到位金额179.98亿元，同比增加10.29%……一组组数据🦑成为当地法院“止金融纠纷⬆于未诉、化金融风险于未🥅发”的注脚。　　7月29日，记者💉随最高人民法院新闻🤪局赴福州开展“司法服务高质⏪量发展·媒体一线观察”集中采访活动。在媒体通气会上，福州♎市中级人民法院清算与破🔗产审判🕶庭副庭长郑鋆说：“司法资源的‘好钢’，在审执中心👷用在了‘刀刃上’。企业发展背➰负的资金压力，也在这里得到‘喘息’。”7月29日，记者随🕣最高人民法院新👫闻局赴福州开展集🔤中采访活动，图为福州数字🦕金融审🥔执中心立案大厅。中新网记者 张素 摄　　解纷资源“一栋楼”　　审执中心成立，源于金融纠纷化🌊解“一栋楼办公”的“物理”聚合。　　2024年7月10日，在福州🚨市委市政府的领导和🛋支持下，福州市🤟中级人民法院与台江区政府、数字福😥州集团共同筹建的福⛎州数字金融审执中🍀心和福州数字金融纠纷多元🏹化解中心正式🙍揭牌成立。　　如今这栋楼里，22家银行等金融📞机构派驻的38名机构调解员入🍁驻了多元化解中心。在审执中心，福州中院立案庭、清破庭、执行局及六城🤺区基层法院派驻的35名审判执行干警🐋，以及台江区属国🕷企聘用的法官助🕥理、书记员，分别组成团队，负责六城区金🕌融借款合同纠纷、信用⬜卡纠纷以及保险类🌬纠纷等金融案件的立案、审判和执行工作。　　记者29日在审执中💲心立案大厅采访时，前来窗口🤧递交材料的当事人说，有了这栋楼，办案更方便了。工作人员告知🛸设有“福州数字金融解🔓纷云平台”，可以在线立案、在线调解、在线庭审等，由此💼拉起金融纠纷不同化解阶段的“云端串联”。　　激发解纷“化学反应”　　不仅有“物理”聚合、“云端串联”，审执中心更通过丰富的🈺“司法工具”，激发金🦏融纠纷化解的“化学反应”。　　以“1+N”线上轻🍊量化批量保全机制为例，通过单个案🛥号对多名被申🥀请人支付宝、微信账户实施1万元限额冻结，倒逼有履行能🌩力而拒📝不履行的债务人主动联系，协商还款。　　台江团队长三级法官陈♍羽说，以前银行催收🐐欠款无果就要进入审✂判程序，消耗大量司法资源。如今采取轻👟量保全措施，既能促使债务人主动解决问题，也可减少诉讼成本。　　据统计，今年3月实施该机制以🙈来，已对2996人🍳采取保全措施，促成715人主动回联，调解成🍚功标的额804.7万元，“小标的撬动大效🈸能”。　　实践中，“找不到人”是一大难题。记者采访获悉，审执中⌛心等采取失联修复方式，通过大数据分🚬析比对获取当📯事人最新联系方式。截至目前，金融机构🤚借助云平台共计发起失🏜联修复8452条，成功找回3794名“假性失联”借款人。　　借助实体解🤠纷框架和“司法工具箱”，这里的“数字”平台真正发挥“数治”效能，前方拥堵的小额金💁融纠纷“堰塞湖”逐步疏通。　　司法为民的初心　　作为省会城市，福州聚集有63家银行业机构、66家保险公司，金融🔋纠纷治理迫切性日益凸显。　　“通过实体化🌀运行的‘物理聚合’，数字化建设的‘云端串联’和司法工具靠前🤧激发的‘化学反应’，中心形成了🙌自主调解、辅助调解、审判调解🔞三链贯穿、漏斗布局的数字金融治👵理新生态。”郑鋆说。　　成立一年多来，审执中心和纠纷🔁多元化解中心🐝在加强金🏋融债权司法保护、服务金融市🐬场发展的同时，落实惠🤰企安商司法举措，激发😲实体经济活力。例如，缓解民营企业“一次性还本付息”资金压力，为具备价值的💷生产要素和保有“再生”前景的民🌇营企业争取更多金融“活水”和“喘息”空间。　　去年8月，审执中心成功🥄调解一起案涉⤵标的额高达3000万元的金融🕥借款合同纠纷案件。鼓楼团🔊队长一级法官黄🍓昌杰忆起办案过程颇有感触。“科技赋能平台，线上线下协力，沟通起来特别方便。”他说，最🥣终原告得到调解协议的保障，被告也得到🏐银行延期的优惠。　　有评论称，这起案件有利于🐛维护金融秩序稳定，有利于助力企业持🚬续发展，有利于优化区🔈域营商环境——这也正是🌴审执中心司法为民的初心。(完)。屋里失过火 门前出命案 不能因为合同没💕要求就不如实说　　房子有“瑕疵”也得挑明了卖　　在二手房🛁买卖中，是否为“凶宅”、有无漏水🎸都要求写进交易合同，但火灾、屋外发🚿生非正常死亡等瑕疵💃往往被忽视或未作为合📶同约定的告知项目。当得知购买⛔的二手房是“火烧房”、邻宅命案房后，买家不得不🗣诉诸法院进行维权。对此，法官提示，对于房屋🦌重大瑕疵，即便合同没有明🐘说，卖房人根据诚🦑实信用原则，也有义务如实告🧤知。同时，中介公司也应建立🧛更完善🌌的核查机制。　　案例1　　花800多万却买了套“火烧房”　　赵先生夫妇斥资800余万元，通过房屋中😧介购买了🕜东城区的一套住房。在装修施工中，工🤣人拆除吊顶后发现棚顶内✨有大面积烧焦痕迹。　　经向消防部门核实🕧得知，这套房子曾在2007年因空调短路👅发生过火灾，过火面积5平方米。房主将过火的房顶🍃重新做了吊顶，从外面根本看🍾不出来火灾的痕迹🦄。　　除此之外，施工人员还发现，厨房里的燃气管🚌道设施在火Ⓜ灾后进行过改装，屋内原有的保💂温层因灭火时👆使用高压水枪喷射🥎等原因出现了空鼓，丧失了使⏭用价值。　　“房子🎧失过火结构受损，价值也受影响。”赵先生夫🎚妇为了排除隐患，对保温层、燃气管道、水电线路进行了😾改装加固，多花了5万余元才算完⏱成了装修。　　之后，他🚆俩手持消防报告向东➗城法院提起诉讼，认为卖方故🥞意隐瞒房屋重大瑕疵，中介公司未尽⚡审查义务，索赔房屋贬值⤵损失、装修空置损失、装修🌠损失及租金费用等共计120万余元。　　法院结合🎉消防报告、房屋评估数据，根据火灾💗发生原因、过火面积、损害后果、房屋市场价值综🎖合确定房屋贬🌻值损失以及其他🛳相关损失20余万元，判决原房主王某🍞进行赔偿。同时认定，针对火灾问题，房屋中介没有证据证🔅实其工作⬛人员曾对此进行询问了解，仅以“肉眼可见”为标准履行🌏审查义务，服务存在一定瑕疵，判决中介退还2万元📷居间服务费。　　案例2　　办过户方知⏰隔壁因事故死过人　　“中介🈶在小区这么多年，不🥩可能不知道隔壁发生过爆🐌炸事故，还死了人！”穆先生气呼呼💌地说。　　穆先生花600余万元买了一套房子，成交价相比小区同户型🎖便宜了几十万元。原房🔹主娄先生曾告诉中介，隔壁房屋🏯发生过厨房燃气爆炸，有人受伤，受损🔇部位进行了加固修复。穆先生得知情况后，还🌾是决定买下这套房子。然而，在办理过户手续时🏮，他意外得知，十几🎲年前的那场煤气爆炸事故，不🌯仅炸穿了上下几层楼，还导致🍬一人重伤死亡、9人受伤。　　“那我买的房子岂不是成了‘凶宅’？”穆先生对🍿房主和中介公司没有🆖如实告知，导致自😉己买了这样一套房子🖤非常气愤，随即起🏹诉卖房人娄先生及中介公🚜司。经法院调解，娄先生一次性赔偿🔘穆先生40万元。　　但是，中介公司却认为，合同仅约定房子“本身”没死过人，隔壁死人不算“凶宅”。爆⛔炸发生时间久远，中介虽然没💤能核实到具体细节，但已🛅经将隔壁发生爆炸的情🥑况告知穆先生，穆先生也💵予以接受。中介服务已经完成，不应退还14万元中介费。　　法院认为，隔壁爆炸导🐯致一人死亡的情况，对穆先生是否💄购买🌁该房屋及购房价格🍾有重大影响。中介机构在明知👼发生过严重爆炸的🏫情况下，有责任更仔细🤕地核查事故细节，特别是伤亡情🔧况。中介机构未能做到这🗒一点，存在工作上的🌧不足，即履约瑕疵。考虑到中介😏已完成主要服务，且事故发生在隔壁、时间久远查证🐺难度大等因素，法院判决中介机🥜构退📉还部分中介费4万元。　　案例3　　签订合同后得悉🌸门前有过命案　　在另一起典型案🥨例中，张先生购买了📗一套位于大兴💛区的房屋。签订合同时，卖房人王🚲先生说，自己的亲人在🚳楼道里意外去世，张先生以为是老人👐因病去世，也没太计较。之后，张先生才听说，所谓的😐亲人意外去世竟是王先生🎊的妻子被岳父砍死🗞。　　张先生不愿购买这🎚套房子，于是起🐶诉到法院，以💤王先生在签订合同时隐瞒⏩涉案房屋存在🍠重大缺陷、涉案房屋为凶🐟宅等原因要求解除合同。　　王先生😸不同意解除合同，认为已🖲经将意外事件进行了披露，尽😏到了如实告知的义务，只是因为涉及🔶家庭不幸，才没有详细说明。而且妻子是🏹在楼道死亡，并非在室内，所🥖以涉案房屋并非“凶宅”。　　经法院调查，王先生的妻子🥃与岳父在家中发生口角🦀并扭打，之后岳父在👯楼道内持锐器击打女儿致🎾其死亡。　　法院审🤸理后认为，王先生的妻子虽未在涉案🎥房屋内死亡，但该🦃事件与涉案房屋存在较大联系，进而可能影响一☕般大众对🍍该房屋的评价。王先生🤺应在签订合同时对上述👁情况进行披露，但其仅对楼💂道内发生意外事件进行🗽披露，隐瞒该🥁事件与涉案房屋的关系，主观上具有误导🎶张先生的故意。法院认为，涉案房屋买卖合🏓同不宜继🤵续履行，判决解除合同，王先生返还定金及首📹付款共计120万元。　　释疑　　合同没有约定是🐑否就不用告知　　记者采访发现，一旦发生“瑕疵房”纠纷，卖房🎱人和中介公司都不约而同❄拿着合同约定来辩解，有的说⛳合同里没有约定💶发生火灾是需💚要告知的情节，因而💽未主动告知不算故意隐瞒；有的说合同里😞约定的“凶宅”是房屋本体内发🥙生人员非🚆正常死亡，在隔壁或楼道🐵里发生死亡事件，房子不算“凶宅”，无需特别告知。　　记者查询二手💼房屋买卖合同条😌款发现，除了对查封抵押、租赁状态、有无🐎设立居住权等可能影🕞响房屋使用的情况进行📞了清晰约定之外，还对“凶宅”和漏🚦水问题设计了专门👐的告知承诺条款。对于漏水问题，甚至具体到是否🌻漏水、曾经漏水的区域、是否已经修复以🗂及未告知的违约责任等。但是，对于是否发生过火🤒灾、电路是否出🤵现过故障等问题，合同条款却没有提及，对“凶宅”的界💒定也仅限于房屋本体🎿出现非正常死亡。　　这样的告知“盲区”，让房主自认为“合同无⏫约定即可不告知”。在没🦑有明确要求的情况下，房主为🔖了将房屋出售甚至卖🔒个好价，不主动告知瑕疵也就不🙅奇怪了。　　东城法院民🛤一庭副庭长刘杰👌告诉记者，根据法律规定，出卖人对出卖🚱标的物负有质量瑕🤗疵担保责任和权📑利瑕疵担保责任，但🐹部分房主心存侥幸或刻意隐瞒。　　“在房屋买卖过程🍢中，卖方💯提供房屋准确、完整、真实🗨的信息是其应尽的基本义务，买💭方只有在获得充分、全面信息的💿基础上才能作出是否🤼购买的决策。根据民法典🎳的诚信原则，出卖方有义🆎务向买受人如实告知房屋💲重大质量瑕疵。”刘杰告诉记者，像房屋🥂曾发生火灾、存在严重噪音等问题就🍂属于影响🅱交易决策的重要事实，也会对房屋使用价值和🌽市场价值产生影响📟，即🆒便合同未明确约定，卖房人也应⬆当如实告知。另外，即便死亡🏝地点不在屋内，只要与房屋⬇紧密相关，可能会⚾严重影响买房人的🎌心理和房屋价值的，也属于⤵需要告知的重要事实。　　刘杰表示，当卖👵房人没有告知重大瑕疵时，买房人可以🚠选择通过违约责任主张赔偿；达😌到一定的严重程度，也🌈可以选择解除合同，退款退房。　　建议　　中介应建立房屋背🐼景核查机制　　因房主隐瞒重要👉瑕疵而被一🚩同起诉，中📇介公司往往大呼冤枉：要么说已经带客🌔户实地看房了，瑕疵无法发现；要么称相关💇瑕疵难以核实或不在⬆合同约定的承⚪诺告知范围。但是，法院的判决都💉认定中介未履责，应退还部分🥝费用，这给中介🛁机构敲响了警钟。　　东城法院民一庭副🥄庭长王亮👞告诉记者，虽然有的房主😅隐瞒瑕🏗疵不能完全认为是中介责任，但房屋交易具有“信息不对称”特点，中介机构应充分📖发挥专业优势，建立房屋背景核😏查机制，尽到注意义务，充🏓分了解相关信息并告知买方。　　“比如在实地看房时，发现新粉刷的痕🍄迹，作为🍗专业中介人员就应该警惕，必须仔细问🔩明缘由。漏没漏过水、着没着过火、楼里有没有发生➗过非正常📶死亡等情况，即使房主隐瞒，邻居也可能知道，还可以向公安机关、消防部门、居委会、物业公司等相关🌬单位询问了解。”王亮说，中🏟介公司既可以针对漏🍍水问题设计详细的告🥑知和承诺条款，也可以去⚫派出所协助查询户口情况，对于其他🍩的房屋瑕疵，也要应问尽问、应查尽查，规范调查流程，通过督促卖房👑人作出书面🌡质量瑕疵承诺，以证明履🎏行了询问核查职责。　　“中介机构作🙊为居间交易方，通常情况下，具有高于普通人的专业知识😍和辨别能力，委托人基👆于对中介机构的🍰信赖订立中介合同，其应承担符合专🐝业主体👜要求的注意义务。”王亮说，中介公司仅以“肉眼可见”为标准履行审🃏查义务，难以〰满足消费者合理期待。判决中介部分🎆退还居间费，既是🌮对行业规范的警示，也👼是对消费者权益的平衡保护。　　提醒　　与房🛳屋相关信息必须如实告知　　王亮表示，二手房买卖合同通🆓常是制式合同，会概括性地🦈要求卖方承诺将可能🖐妨碍房屋购买或正常使🍕用的情况如实告🌮知买房人，但对房屋瑕疵🚮难以尽数列举。因此，为了避免发生争议，买卖双方可以通🌮过签🕡订补充协议细化瑕🍤疵告知项目。比如，将在买卖合同中未🐅列明却有可能出现🆗争议的火灾、电气故障、严重噪音，隔壁或单元内是🐁否发生过非正常死🛹亡事件🐗等瑕疵问题进行详细列举，并约定不如实告✏知的违约责任，以此促使房📅主履行告知义务。　　“卖房人应该🏸遵循诚实信用原则，将与房屋相关的🕹重大信息如💸实告知买家。”刘杰也指出，买🥫卖双方应注意在交易各环节固定、保留证据，比如🕦告知购房需求、询问房屋🍦瑕疵的聊天记录等。　　另外，虽然房主有重要🎿瑕疵告知义务，但买房人也应尽到足够的🧓注意义务。比如小区附近显😨而易🔚见的高压线、垃圾处理厂、墓地等周边环境不利🕥因素已经客观存在，通过实地看房就能够🚫发现，买主也应该多😗加留意，不🕛能过分苛责房主不告知责任。　　(北京晚报记者 孙莹)

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（青岛日报／观海新闻记者 冴木琴美）