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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🕸市住建局获悉，为🎯规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发🆕了《住宅项🖌目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物💼业服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应急🌷保障作出系统性规定，切实维护业💉主和物业服务人👆合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🍬出解聘物业服务人时，业主委员会应🔃当依法组织住宅项🛶目业主共同决定。物业服🎓务人所服务住宅项目🕳出现下列情形之一的，将被列为😛拟监督退出对象：将全部物😫业服务转委托给🧖第三人，或者将全部物💾业服务支解后分别转委托🎭给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等📜方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🛷门责令限期改正，逾期不改正，产➖生严重影响的；未经法定程序，擅自👵接管物业服务项目的；违反法律、法规规定😦或者物业服务合🚈同约定，停止物业服务的；被解聘或者物🚾业服务合同终止后，拒不🥐退出物业管理区域的；未按照规定办🍳理交接手续，经区、县(市)物⛳业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责令💌限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🏏属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责令🤨退还，未退还的；经区、县(市)物业🍜行政主管部门认定，由物业服务人负🌧主要责任或全部💢责任引发的重大💃群体上访或越级上访事件、重大安全生产责😈任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社🥂会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业🔻主依法共同决定终止物业服务🤪或解除物业服务合📁同的，业主🎍委员会应当提前60日书面🛵通知物业服务人，并书面🗂报告所在地街道办事处；物业服务人🍢决定终止物业服务或❔解除物业服务合同的🐸，应当提前90日书面通🧔知业主委员会，并书面报告💂所在地街道办事处。同时，业主委🗯员会应当自业📩主依法作出共同决定、物业服务人应当自书🕉面通知终🧣止物业服务或者解除🎽物业服务合同🌶之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住🐸宅项目区域内显著位置进行🐨公示，公示时🥧间应不少于七日。

　　此外，业主委员会🍎应当在物业服务合同到期、解🚚约或终止物业服务时间前，依法选聘📜新的物业服务🈶人并签订物业服务合同，接受所在地街🏙道办事处和区、县(市)物业行📑政主管部门的指导和监督。业主委员会应当与🍔原物业服务人、新聘物业🛹服务人协商确👖定交接时间，并通知所在地街🕧道办事处。街道办🐷事处现场指导监🏘督各方依法做好预收的物业🚫服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和😞其他属于业主共有财🏁物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务人仍拒👣不退出住⏩宅项目或拒📕不办理移交的，由🎊业主委员会书面报告所💛在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督🍢退出过程中，对于原物业服务🤛人存在的违法违🎅规行为，由区、县(市)相关行政执♿法部门依据👚相应法律法🧛规规定予以查处。监督退出过📁程中，对于原物业服务人存在的🥪不良信用信息，由区、县(市)物⛴业行政主管部门按照🌫物业服务企业🅰信用信息管理有🦗关规定予以采集认定，记入电子🍃信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主👝管部门应当结合本地实际，组建应👳急物业服务人库。同时，在住💜宅项目物业服务退出中，业主委💨员会未能在规🧚定时限内选聘新物业服务人的，为防止物🛸业服务出现中断，由街道办事处组织🥫在应急😽物业服务人库中确定应急🍠物业服务单位，提供维持🤝业主基本生活服务事项🈸的应急服务，并公示应急🌾服务的内容、期限和费用等相关🍕情况。也可由业主🚎委员会组织业🔓主依法共同决定🌓应急服务内容、标准和费用等事宜💅。应急服务期限不得🍯超过12个月，费用由全体🐭业主承担。

　　在应急服🥟务期间，业主委员会应📓当在街🖇道办事处和区、县(市)物业行政主管👥部门的指导下，继续依法选聘新的📝物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应当🔃与应急物🕜业服务人、新物业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规定组织召🚅开业主大会会议的，由街道👄办事处责令限期召开；业主委员会逾期仍🛢未召开业主大会会🏀议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和🖲监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 何炅）