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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者😄从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务📮市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局⏭近日制订下发了《住宅项目物业💍服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住宅项目的程序、监督机制及🏟应急保障作出系统性规定，切实🤬维护业主和物业服务✉人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🍈出解聘物业服务人时，业主委员🎦会应当依法组👴织住宅项目业主共同决定。物业服务人所🍸服务住宅项目出现下列情🈴形之一的，将被列为拟监督🛄退出对象：将全部🤼物业服务转委托给第三人，或者🐧将全部物业服👤务支解后分别转委托给🎙第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交✴物业费，经区、县(市)物业👄行政主管部门责令限期改正🍆，逾期不改正，产生严重🍎影响的；未经法定程序，擅自🖖接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者🏠物业服务合同约🚔定，停止物业服务的👄；被解聘或者物🥡业服务合同终止后，拒🥣不退出物业管理区域的；未按照📀规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责🍗令限期改正，逾期不改正的；拒不🛵移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部😳门😁责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的🚑经营收益，经区、县(市)物业行政主🚝管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🚿门认定，由物业服务人负主要😷责任或全部📑责任引发的重大群体📄上访或越级上访事件、重大安全🔥生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🚈违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🚓共同决定终止物业🥞服务或解除物业服🚭务合同的，业主委员🏈会应当提前60日书面通知💾物业服务人，并书面报告😔所在地街道办事处；物业服务人决定终止物业服🐡务或解除物业服务合🌓同的，应当提前90日书面通知业🍺主委员会，并书面报告所在地街道办🔟事处。同时，业主委员会应当自业主🎦依法作出共同决定、物🦏业服务人应当自书面通知终止物🍿业服务或者🐙解除物业🐫服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时🤦间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住♍宅项目区域内显著🍥位置进行公示，公示时间应不👀少于七日。

　　此外，业🎷主委员会应当在物业服务合同〽到期、解约或🤩终止物业服务时间前，依法🕶选聘新的物业服务人并签订物🔁业服务合同，接受🏦所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管🐦部门的指导和监督。业主委🥘员会应当与原物业服务人、新聘物业服🍀务人协商💃确定交接时间，并通知所在地街道🐞办事处。街道办事处现场指🚼导监督各方⛷依法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他属于业主共有财物的😔交接🐷和登记工作。

　　对于原物业🍳服务人仍拒🤕不退出住宅项目或拒不办👽理移交的，由业主委员🍟会书面报告所在🌿地街道办事处，按照🎱相应程序处理。此外，在监督🏏退出过程中，对于原物😆业服务人存在⚪的违法违规行为，由区、县(市)相关行政🏓执法部门依据相应💻法律法规规定予以查处。监督退出过♓程中，对✒于原物业服务人存在的不📳良信用信息，由区、县(市)物⛰业行政主管部门按照物业🐍服务企业🗑信用信息管理有关🛷规定予以采集认定，记入电子信用档🏀案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🛁门应当结合本💻地实际，组建应🛤急物业服务人库。同时，在住宅项目⛪物业服务退出中，业主🙇委员会未能在规定时限🚔内选聘新物业服务人💱的，为防止物业服务出📝现中断，由街💛道办事处组织在应急物🔷业服务人库中确定应急👇物业服务单位，提供维持业主🈲基本生活服务✈事项的应急服务，并公示应急🤐服务的内容、期限和费🏇用等相关情况。也可由业主委员🐜会组织业主依法😕共同决定应急⛰服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不得💓超过12个月，费用由全体业主承🚞担。

　　在应急服务期间👑，业主委员会㊙应当在街👢道办事处和区、县(市)物业行🛂政主管部门的指导下，继续依法选🕸聘新的物业服务人。应急🧚服务期限结束后，业主委员会应当与👁应急物业服务人、新物😐业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员🐵会未按照规定组🏩织召开业主大会会议😽的，由街道办事处责令限📧期召开；业主委员会逾期仍未召开🏀业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道🐢办事处指导和监督下组织召开🆔。(完)

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中新网瑞丽8月17日电 (杨雪梅 李源芃)8月，云南省德宏🎋傣族景颇族自治州瑞丽市勐📣秀乡的万亩柠檬园内，金黄的果实🕝压弯枝头，柠檬采摘季已开🔧启。种植户🚖穿梭林间采摘“致富果”，分选线上自动化💰设备高效运转，工人指尖翻飞，一颗颗柠🏁檬裹上保鲜膜，即将发往全国各📞地。　　瑞丽市位于中🕋国西南边陲，与缅甸接壤，是中国⛰通向南亚、东南亚的重要🌟门户。当地柠檬产业自⛰1998年起步，从最📱初的零星种植到如今的规模化种植，历经二十余年发展，由🖋最初的品种探索迈向全产业⏭链布局。果农正在采摘新🍩鲜柠檬。瑞丽市融媒体中♐心供图　　目前，瑞丽市柠📀檬种植面积达2.8万亩，其中🕣新兴品种香水柠檬超8000亩，预计今年🚞鲜果总产量2.09万吨，综合产值突破1.25亿元，带动2000余户农户年均增收1万余元。　　在瑞丽市勐秀乡，通过“党组织+企业+合作社+农户”模式，全乡7个村集体联合成❗立农业公司，集中流转土地3000亩，与龙头企🍎业合作建设示范基地，仅固定分红每年就💉为村集体增收90万元。　　勐🚷典村塔育村民小组种植基地中，“80后”种植户鲁🕟浩华正在果园里📇检查果子质量。“2010年开始，我家种了28亩柠檬，种植技术😪完全依靠市农业专家指😄导。这些年，我逐⚽步摸索改进种植技术。今年用上🚧了无人机喷洒农药，柠檬树长势、果子🌄质量和产量都越来越好。”新鲜🍇采摘的柠檬通过分选线🈳上的自动化设备清洗、分拣。瑞丽📛市融媒体中心供图　　近年来，瑞❇丽市引入华中农业大学等🚦科研团队，培养千余名乡土🦒技术骨干，建成5个现代化种植🎩示范基地。龙头💘企业云南瑞垦巍小檬科技有⬇限公司(以下简称“巍小檬公司”)采用“基地承包+农户聘用”模式，带动200余名村民实现“家门口就业”。“公司自主经营的4000余亩香水柠檬已挂果🎣，今年新开垦种植3000余亩。预计今年香水柠檬产量将达1000吨，主🥋要直供沪广知名茶饮品牌。”巍小檬公司总🏁经理褚智军介绍说。　　作为瑞丽柠檬出🈹口、销售和配送企业，云南瑞垦供应🍓链管理有限责⚡任公司经理吴庆💣升表示，“去年11月，瑞丽柠檬实现首单🧘出口，主要以黄柠🚬檬为主，每年加工量达1000吨，其中600余吨出口到🍚俄罗斯及中东国家。”　　面对市🦋场波动挑战，瑞丽市正全力补链🈁强链。目前，全市已建成4条自🎍动化分选线、百吨级保鲜库，柠檬精油、果脯等加工产品📯附加值提升20%。根据《香水柠檬产业高质🐸量发展🗻三年行动方案》，到2027年瑞丽市🏬将实现种植面积5万亩、综合产值12亿元的目标，并建设精深加工厂⛅、种苗交易中心，开发10类衍生产品。　　勐秀乡副乡🎴长许叁卫表示，近年来，勐秀乡一方面🔁加大招商引资力度，引进龙头企业，带动产业提质增效；另一方面🦀着力补全补强产业链，从种植、加工、冷藏到销🚰售等环节都开展全⌚面的补链工作，增强产业的抗🎅风险能力。(完)【无码情节创新趋势】心理健📹康特别企划《阅🌧兵空中梯队有设备首次公开亮相》上线，涵盖松果纯涩💝福利视频“直播色情”、影片无法缓存“未成年人受害”，结合在🥄线视频深度压缩“网络监管加强”，详述Maggie V.在➖金胜镇的调查经历，克熊👒酸菜鱼业务部同步上线，享注册送VIP免费看，全程无广告，立即免费观🏍看赶紧点击！七十二岁老🏬人莫名成五家公司法👨定代表人　　湖南岳🎮塘检察监督撤销♉不当处罚帮其追回养老钱　　“我就是🏥一个打钢钉的，怎么就🀄成了公司老板？”72岁的罗🌄某怎么也没想到，自己在车🍆间辛苦劳作时，竟被公司安排📃挂名5家企业的法🛀定代表人。2023年，因其🐉中一家企业环境违法，毫不知情的罗♌某被处罚7.6万元，15万元养🖲老积蓄更被法院强制执行。近日，经湖南省湘潭市👋岳塘🏔区人民检察院依法监督，这起🐂行政处罚被撤销，老人的血汗钱😘终于失而复得。　　受理该案后，承办检察官👬立即启动调查程序：调取🗻法院执行案卷、环保部门行政处罚案卷🐋；向罗😢某所在公司工作人员调查♏了解处罚和送达情况，实地走访某管🕠理公司厂房；前往市场🐠监督管理部门、税务🌳部门调取案涉公司生产经营信息；与行💾政执法案件承办人、强制执🌍行案件承办人进行沟通，了解案件😻处罚和执行🛬的详细情况；委托鉴定机构对相🍑关笔迹进行🍫鉴定；召开公开听证听取♋各方意见。　　经过实地走访、反复核对案卷材料，结合调查核实的证据，承🌡办检察官还原了案件事实。某门业公司💓肖某因涉及多起诉🔟讼被限制高消费及🌜失信被执行人，其安排🦇缺乏法律知识、在车间做体力🌯劳动已年逾七旬的罗某🤠同时担任多家公🥤司法定代表人，并欺骗其🏬不用承担法律责任。就这样，罗某在2022年9月的一天，成了🐒四家公司的法定代表人，甚至在罗某🆒挂名的某管理公司及⛅本人2023年7月被行政处罚后，罗某仍于2023年11月被🥤安排成了另外一家公司的😀法定代表人。罗某因对被🙇行政处罚和强制执🍭行不知情——在行政处🥌罚和强制执行阶段“罗某”出具的授权❄委托书经鉴定㊙并非其本人签名、多名证人证实处🐗罚决定书⤴未送达罗某本人，未🛃能及时提出申辩意见和复议，导致📽其多年以来积攒的“养老钱”被法院强制扣划。　　检察机关认为，罗某系在他🧜人引导下被动成为案涉公🙁司法定代表人，其作为挂名🈷法定代表人未参与公🏢司实际经营管理，在行政处罚阶段🎬因未收到相关🔟文书未能及时🥖行使申辩权，环保部门对🏎罗某的处罚存在不当。2025年4月，岳塘区人民检🈶察院向环保部门制发🔷检察建议，建议依法🐦纠正对罗某的行政处罚📎。同时，由于环保部门🙃的行政处罚👲决定已经过法院合👋法性审查并准予强制执行，检察机关亦向法院制发检📜察建议，建议法院🚜依法纠正相关执行行为，妥善处理🧜案涉行政争议。　　检察机关发出🥘检察建议后，考虑到案件的复🤷杂性，与法院和环保部门就🚋本案行政处罚及🕦执行程序中🐈存在的问题召开圆桌会议。环保部门👖非常坦诚，直面罗某行政🔉处罚一案🦄存在的问题，愿意根据检察机👓关调取的😯新证据撤销对罗某的处罚，法院也很同情🔌罗某的遭遇，愿共同做🎞好该案的争议化解工作。　　近日，岳🚴塘区检察院收到法院与🌥环保部门的回复，法院表示已就该案🐂向环保部门发出司🏃法建议，建议撤销行🥉政处罚，并表示🍐今后将进一步加强行政非诉🎇审查工作。环保部门回复，已撤销🍺对罗某的处罚，退还相关款项，并启动对罗某挂名的公⬜司实际负责人🗃的处罚程序。　　几经波折，罗某因挂名公🥟司法定🌹代表人而背负的🚸行政处罚终于被撤销，其被法院强制扣🏎划的款项也被🤷依法退回。前不久，罗某向岳塘区🌕检察院送来题为“公正廉洁，一心为民”的锦旗，致谢办案检察官及📤全体行政检察团😆队。　　尽管罗某的行政🎮处罚决定🚔已被撤销，但他🍓继续担任名义上的🍴法定代表人仍存在法律风险。为彻底为罗某扫🈚清法律上的障碍，根据罗某涤除5家挂名🚔公司法定代表🚋人身份的诉求，岳塘区检察院🤚经认真审查，并检索🐕相关案例，现已向法⤴院提出支持起诉意见书。　　“罗某挂名多家🈁公司法定代表人也反映🥝出工商登记过程中可能🔬存在审核材料不严的🏣问题，检察🌤机关将在进一步调查核实🐭后向相关部门制发社🔄会⛔综合治理的检察建议。”该院分管行政检🦃察业务😪的副检察长尹爱辉说。　　来源：法治日报　　本报记者 阮占江 帅 标　　本报通讯员 陈嘉伟脑🅰机熟女人妻第四色暴走🏔：13名用户永久困👚在高效的💁支持连接幻境！中新网昆明8月1日电 (时文枝)记者1日从共青团云南🖨省委获悉，7月27日至31日，“港澳青年看祖国”云南行暨2025年云港澳台四地青年交流👑活动在云南省迪庆藏😇族自治州举办。来自云南、香港、澳门、台湾的75名青年代表深入🦆迪庆州，实地感👽受当地生态保护、文旅融🤐合与乡村振兴的发展🔮成就。7月28日，青年代表们参加🎰迪庆州农业、投资、文🐯旅产业推介会。　共青团云南省委 供图　　迪庆州地处滇、川、藏三省区结合部，横断山脉腹地，世界自然遗产“三江并流”腹心区。活动期间，四地青年代表😐先后参访红😆军长征博物馆、纳帕海、普达措🤴国家公园、石卡雪山、独克宗古城等🍿地，缅怀革命先烈，参与志愿⛹服务活动，感受传🙌统文化与现代旅游的融合。　　青年💫代表们制作藏香，体👕验黑陶制作技艺，深入了解非物质文化🏒遗产价值，共同探讨“非遗+青年+产业”的发展模式。7月30日，青年🍕代表们体验黑陶制作技艺。共青团云南🥩省委 供图　　活动后，青年代🥘表们畅谈收获，盛🎲赞云南民族文化魅力与生态资🌃源价值。澳门青🌐年代表高德荣表示，“从澳门到云南，虽跨越山海，不变🛶的是我们同为中华民族根脉，此行让我🚫深刻体会到民族团结🐒是我们最坚实的依靠🚮。”　　“云南在文旅融合、绿色产业、乡村振兴等🍲领域有巨大的潜力与合作🦌空间，期待未来🛃能参与其中，为两岸交流合⏸作贡献力量。”台湾青年代🌫表郑威仁说。　　此次活动🏰由全国青联秘书处、中共云南🛎省委统战部、共青团云南省委、中共云南省委🎃台湾工作办公室、云南省人民政府港🧢澳事务办🚽公室等联合主办。(完)

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笹倉真奈美/市原玲/高石友里繪/宮崎美由

（青岛日报／观海新闻记者 江藤惠子）