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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔💟滨市住建局获悉，为规👚范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下♎发了《住宅项目物业服🌮务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🕤务人退出住宅项目的程序、监督机🛃制及应急保障作出🔁系统性规定，切实维护业主和物💲业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般✡退出解聘物业服务人时，业主委员会🙊应当依法🏧组织住宅项目业主共同决定。物业🎾服务人所服务住🙌宅项目出现下列情形之一的，将被列为🌉拟监督退出对象：将全部物🍁业服务转委托给第三人，或者将全🎙部物业服务支解后分别转🤷委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🕠交物业费，经区、县(市)物🌱业行政主管部门责令限🍋期改正，逾期不改正，产生严🤖重影响的；未经法定程序，擅自接💺管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业🌜服务合同约定，停🚭止物业服务的；被解🚗聘或者物业服务合🤺同终止后，拒不退出物业管🔚理区域的；未🔂按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业✂行政主管部门责令限💆期改正，逾期不改正的；拒不移交有➡关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🗃管部门责令限🐰期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🐠有的经营收益，经区、县(市)物业行政⚽主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务人🌁负主要👕责任或全部责任引发💀的重大群体上访或越级上🔑访事件、重大安🥩全生产责任事故，或其他性🤵质恶劣、危害严重、社🛤会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业🌪主依法共同决定终止物业💤服务或解除物业❤服务合同的，业主委员会🥟应当提前60日书面通🏒知物业服务人，并书面报告所👰在地街道办事处；物业服务人决定终🚦止物业🌓服务或解除物业📑服务合同的，应当提前90日书面通知业主🚃委员会，并书面🐼报告所在地街道办事处。同时，业主委🗺员会应当自业主依法🃏作出共同决定、物业服务人应当❄自书面通知🌷终止物业服务或者解除📬物业服务合同之♋日起三日内，将解约原因、解约时间等具💡体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内🌰显著位置进行✉公示，公示✒时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🤴在物业服务合同🦋到期、解约或终止物业🥏服务时间前，依法选聘新的🌲物业服务人并签订物🏂业服务合同，接受所在🌘地街道办事处和区、县(市)物👹业行政主管部门的指导和🥙监督。业主委员会📲应当与原物🍷业服务人、新😠聘物业服务人协商确定交🚳接时间，并通知所在地街🎥道办事处。街道办事处现场😶指导监督各方依法做好预🌆收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🍱他♍属于业主共有财物的交接👒和登记工作。

　　对🗼于原物业服务人仍拒不💸退出住宅项目👒或拒不办理移交的，由业主🍦委员会书面报告所在地街🎅道办事处，按照相应🔦程序处理。此外，在🏫监督退出过程中，对于原物🛍业服务人存在的违法违规📹行为，由区、县(市)相关🥣行政执法部门依据相应🐞法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业🔏服务人存在的不良🕶信用信息，由区、县(市)物业行政主管📑部门按照物业服🥒务企业信用信息管👒理有关规定予以采🌔集认定，记入电子信用档🦍案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门📊应当结合🚤本地实际，组建应急物业服务🔪人库。同时，在住宅项目物🆗业服务退出中，业主🏝委员会未能在规👠定时限内选聘新物业服🕎务人的，为防🔄止物业服务出现中断，由街道办事🐖处组织在应🤧急物业服务人库中确定应急物业服🤠务单位，提供维持业主基本生🥤活服务事项的应🎡急服务，并公示应急服务的⌚内容、期限和费用等相关情况。也可由业🙇主委员会组织🌇业主依法共同🚿决定应急服务内容、标准🤦和费用等事宜。应急服务期限不🏎得超过12个月，费用由全😶体业主承担。

　　在⛱应急服务期间，业主委员会📂应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管🚅部门的指导下，继续依📡法选聘新的物业服务人。应急服务期💌限结束后，业主委员会应当🧔与应急物业服务人、新物业🍦服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🐪按照规定组织召开💭业主大会会议的，由街🍄道办事处责令限期召开；业主委员会🆕逾期仍未召开业主大会会🤜议的，可以由所在地居🎐(村)民委员会，在街道办事处🎄指导和监⛏督下组织召开。(完)

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楠城悠/長谷川茉優/南靜/桐畑真央

（青岛日报／观海新闻记者 速水怜）