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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市💺住建局获悉，为规🍲范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🛰发了《住宅项目物业服🌲务退出工作规🐾则》(以下简称《规则》)，对物业⚡服务人退出住宅项目的程序、监督机制及⏮应急保障作出系统性规定，切实维护业🎅主和物业服务人🏑合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物😽业服务人时，业主委员🐺会应当依法组织住宅项目📚业主共同决定。物业服务人所服🍇务住宅项目🦓出现下列情形之一的，将被列为拟监督退出对象：将全部物业服务转委托🧥给第三人，或📘者将全部物业服务支解💵后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催😢交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门🐘责令限期改正，逾期不改正，产生严重影🚘响的；未经法定程序，擅自接管物👊业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服务❇合同约定，停止💱物业服务的；被解聘或者物🌊业服务合同终止后，拒不退出物业管理🥣区域的；未按照规🌍定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主👇管部门责令限🗝期改正，逾期不改正的；拒不移交🛑有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🛃部门责令🆖限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🚜主共有的经营收益，经区、县(市)物业⤴行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物⛩业行政主管部门认定，由🍲物业服务人负主要🦊责任或全部责任⏮引发的重大群体上访或越👆级上访事件、重大安🎍全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🥓法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🥪定终止物业服务或🥌解除物业服务合同的，业主委员会应当🏥提前60日书面通知物📈业服务人，并👨书面报告所在地街道办事处；物业服务人😍决定终止物业服务或🐷解除物业服👨务合同的，应当提前90日书面通知⛎业主委员会，并书面报告〰所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🐞自业主依法作出共同决💴定、物业🈹服务人应当自书面🍴通知终止物业服🚑务或者解除物业服🤦务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住😈宅项目区域内显著位置进行🦊公示，公示时间🍟应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当💺在物业服务合同到期、解约或终止物🥜业服务时间前，依法选聘新的物业服🦅务人并签💮订物业服务合同，接受所在地街道🐠办事处和区、县(市)物业行政主🍳管部门的指导和🥧监督。业主委员会🍉应当与🛤原物业服务人、新聘物业服务🐗人协商确定交接时间，并🍩通知所在地街道办事处。街道办事🎍处现场指导监🚠督各方依法做好预收的🕴物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施⭕设备和其他🚹属于业主共有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业🎞服务人仍拒🐏不退出住宅项目🕌或拒不办理移交的，由业🏉主委员会书面报告所🌒在地街道办事处，按照相💠应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服🚪务人存在的违法违规行⏮为，由区、县(市)相关行政执法部门依♓据相应法律🍓法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业🔔服务人存在的不良信🦂用信息，由区、县(市)物业行政主管部🍳门按照物业服务😒企业信用信息管理有🚁关规定予以采集认🛶定，记入电子信🛒用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应😕当结合本地实际，组建应急物业服务🤜人库。同时，在住宅项目物业😡服务退出中，业主委员会未能在规定⚪时限内选聘🚛新物业服务人的，为防止🌜物业服务出现中断，由街📔道办事处组织在应急物业服😯务人库中确定应💵急物业服务单位，提供⛱维持业主基本生活🥒服务事项的应急服务，并公示应急📑服务的内容、期限和😊费用等相关情况。也可由业主委员🔰会组织业主依法共📌同决定应急服务内容、标准和费用😲等事宜。应急服务期限不得🦑超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应🌅急服务期间，业主委📎员会应当在街道办事处和区👺、县(市)物业行政主🦖管部门的指导下，继续🥌依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结👃束后，业主😤委员会应当与应急物业服务🍨人、新物业服务人依👰法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🍬按照规定组🛅织召开业主大会会议的，由街道办🔣事处责令限期召开；业🥓主委员会逾期仍未召😂开业主大会会议的，可以由😅所在地居(村)民委员会，在街道办事处🏴指导和监督下组织召开。(完)

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Minori Tatekawa/椎名郁美/山村美和/白石百合子

（青岛日报／观海新闻记者 中野君香）