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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🧗滨市住建局获悉，为规范物业服💞务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物⏱业服务退出工作规则🛹》(以下简称《规则》)，对物业服务人退📈出住宅项目的程序、监督机制及应💇急保障作出系统性🎒规定，切实维护业主和物📔业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🚞业服务人时，业主委员会应🛫当依法组织🐮住宅项目业主共同决定。物业服务人所服务住🧛宅项目出现下💄列情形之一的，将被列为💚拟监督退出对象：将全部物业服务🎋转委托给第三人，或者将全部物业服🛩务支解后分别转👎委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供🌊燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物🐱业行政主管部门责🏯令限期改正，逾期不改正，产🐋生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项目🛺的；违反法律、法规规🦎定或者物业服务合同约定，停止物⛸业服务的；被解聘或🐳者物业服务合同终止后，拒不退🏸出物业管理区域的；未按照规定办理🏍交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责🗨令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🙁部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🚔有的经营收益，经区、县(市)物💆业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🈳主管部门认定，由物🎐业服务人负主要责任或全部🐰责任引发的👤重大群体💛上访或越级上访事件、重大🔊安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社🐉会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🍰决定终止物业服🚐务或解除物业服🥧务合同的，业主委员会🏼应当提前60日书面通知物业⏮服务人，并书面报告所🦁在地街道办事处；物业服务人🎱决定终止物业🕷服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业♉主委员会，并书面🕧报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业🏡主依法作出共同决定、物业服务🚷人应当自书面通知终止物业服务🎻或者解除物业服务合同之日起💖三日内，将解约原因、解约时🥙间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🥡区域内显著位置进行公示，公示时间应不🔗少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物业🚥服务合同到期、解约或🦀终止物业服务时间前，依法选🚙聘新的物业服🕘务人并签订物业服务合同，接受所在地街🥡道办事处和区、县(市)物业行政📄主管部门的指导和监督。业主委员🥑会应当与原物业服务人🌠、新聘物业🔚服务人协商确定交🥏接时间，并通知所在🚽地街道办事处。街道办事处🚐现场指导监督各方🎶依法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🔅其他属于😔业主共有财物的交接💁和登记工作。

　　对于原物业服务🧖人仍拒不退👐出住宅项目或拒不办🚌理移交的，由业主委员🚐会书面报告所在🍈地街道办事处，按照相应🔎程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原🚨物业服务人⛹存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依据🧔相应法律法规规🎚定予以查处。监督退出过程中，对于原物🛬业服务人😹存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主🦋管部门按照物业服务🌭企业信用信息管理有关⚓规定予以采集认定，记🌿入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政📕主管部门应当🐢结合本地实际，组建应🥖急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服🤘务退出中，业主委员会🔢未能在规定时限内选🐔聘新物业服务人的，为防止物业服务🚮出现中断，由街道🎖办事处组织在应急物业服🍠务人库中确定🏪应急物业服务单位，提供维持🏍业主基本生活服务事项🎠的应急服务，并公示应急服💹务的内容、期限和费用等相关情🥌况。也可由业主🚕委员会组织业主依法🏄共同决定应急服务🌵内容、标准和费用等事👑宜。应急服务🎃期限不得超过12个月，费用由🏈全体业主承担。

　　在应急服务期间🌙，业主委员会应当在🍰街道办事处和区、县(市)物业行政🌖主管部门的指导下，继续依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后💮，业主委员🙏会应当与应急物业服务人、新物业服务人依🦉法做好👫交接工作。《规则》提出，业🤰主委员会未按照规定组织召开😞业主大会会议的，由🚣街道办事处责令限期召开；业主委⚪员会逾期仍🐯未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办😇事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Eva Karera）