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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🍮滨市住建局获悉，为规范物📙业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🚰订下发了《住宅项🐿目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🚿退出住宅项目的程序、监督机制及应急🛌保障作出🤗系统性规定，切实维护业主和🍢物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业服务人时，业👓主委员会应当依法🎷组织住宅项目业主共同🐸决定。物业服务人所服务🚋住宅项目出🐝现下列情形之一的，将被列为拟监督退😔出对象：将全部物业服😆务转委托给第三人，或者将全部物业🚶服务支解后分别👙转委⏫托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供✨燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政🍦主管部门责令限🈲期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管🧛物业服务项目的；违反法律、法🐳规规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解🎤聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业🤛管理区域的；未📐按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部😧门责令限期改正🃏，逾期不改正的；拒不移交有关❌资料、财物、资产，经区、县(市)物业👖行政主管部门责✡令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵🍡占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行🗄政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🌁门认定，由物业🙏服务人负主要责任或全🔳部责任引发🏋的重大群体上访或🙄越级上访事件、重大安全生🤪产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等⤵违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🎋法共同决定终止物业😯服务或解除物业服务合同的，业主委员会应当🆔提前60日书面通😣知物业服务人，并书面报告所在地街道办事处🚁；物业服务人决🗨定终止物业服务🏹或解除物业服务🅱合同的，应当提前90日书面通知🥞业主委员会，并书面报告所在🏼地街道办事处。同时，业主委员🗃会应当自业🎏主依法作出共同决定、物业服务人应当☕自书🌥面通知终止物业服务或者解🏇除物业服务合同之❓日起三日内，将解约原因、解约🍷时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅👁项目区域内显著位🚞置进行公示，公示时间🎛应不少于七日。

　　此外，业主委📋员会应当在物📛业服务合同到期、解约🕰或终止物业服务时间前，依法选聘新的物业🙃服务人🌓并签订物业服务合同，接受所🙍在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管📬部门的指🍹导和监督。业主委员会🚗应当与原物业服务人、新聘🖲物业服务人协商🦅确定交接时间，并通知所在📊地街道办事处。街道办🥝事处现场指导监督各方🤰依法做好预收的✌物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设👑施设备和其他属于💀业主共有财物的交接和登记工🥞作。

　　对于🚣原物业服务人仍拒不退出住宅项🤰目或拒不办🚼理移交的，由业🎺主委员会书面报👽告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程🏢中，对于原📑物业服务人存在的违📹法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🚚门依据相应法律🌸法规🐚规定予以查处。监督退出过程中，对于原物🛸业服务人存在的不良👑信用信息，由区、县(市)物业行政主管🗑部门按照物业服🔴务企🏽业信用信息管理有👷关规定予以采集认定，记入🎇电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管💔部门应当🛡结合本地实际，组建应急物业服务人✌库。同时，在住宅🎳项目物业服务退出中，业主委员会🚧未能在规定时限内选聘新物业服🍡务人的，为🔃防止物业服务出现中断，由街道办事🐉处组织在应急🚪物业服务人库中确🍵定应急物业服务单位，提供维🤜持业主基本生活服务事项的🔈应急服务，并公示应急服🦊务的内容、期限和费🚞用等相关情况。也可由🌨业主委员会组织业主依法🎅共同决定应急服务内容🦌、标准和费用🤓等事宜。应🦊急服务期限不得超过12个月，费用由全体业🎎主承担。

　　在应🌐急服务期间，业主委员会应当🍂在街道办事处和区、县(市)物业👜行政主管部门的指导下，继续依🐺法选聘新的物业服务人。应急服🐠务期限结束后，业主委员👴会应当与应急➰物业服务人、新物业服务人🏞依法做好交🏚接工作。《规则》提出，业主委员会🖤未按照规定组织召开业💟主大会会议的，由街道办🍌事处责令限期召开；业主委🍮员会逾期仍未召开业主大会🚡会议的，可以🚜由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和🌆监督下组织召开。(完)

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中国首部8K拍摄太空电影《窗外是蓝星》今日(19日)正式发布定档预告，宣布将于9月5日全国上映。这是首部挂🛄总台电影台标并在全国💠院线上映的电影。　　影片🍕主要画面由神舟十三号航天🍬员翟志刚、王亚平、叶光富作为摄影师🌄在中国空间站拍摄，中💽央广播电视总台影🍲视剧纪录片中心导演朱翌冉执导，故事以🌜神舟十三号飞行乘组首💨次执行在轨驻留6个月任务为蓝本，向观众呈现♋一场充满中国式太空美学🥏的非凡旅程。　　影片由中央广播电视总台🐐、北京神舟航天文化💹创意传媒有限责🔬任公司、中国电影产🦍业集团股份有限公司、珠江电影集团有📹限公司出品，中广影🍒视卫星有限责任公司联合出品，中央广播电视总台💽影视剧纪🥁录片中心摄制，中国电视🏪剧制作中心有限责任公⛔司承制。　　日前，中央广播电视总台发🤷布电影台标，这标志着我国🙋电影片头家族中将出现总台的⛪电影台标，而电影《窗外是蓝星》成为总🛁台电影台标发布后，首部领衔出品🐑的电影。中央广播电视💘总台😓电影台标来了！　　中国电影首次在太空🌵实拍　　震撼呈📁现前所未见的宇宙奇观　　据悉，影片在中国空🍆间站舱内以全新的拍摄模🥃式完成，片中既有无数前所✏未见的😶太空景象，也有许多太空生💧活不为😓人知的细节，通过在轨航天💫员团队🤕与地球主创团队的共同协🙍作努力，以航天🎖员王亚平的视角让🚹影片呈现出极具细腻情感、视觉震撼与🥪宇宙哲思的独特张力。　　作为中国首次🤼太空拍摄电影任务，影片太👏空拍摄采用了全国产8K超高清摄影机，总台团队协同航🌮天科研团队在短期🎅内采用“8K、50帧、全画幅”高🕵格式专门集成设备，先后攻克火箭震动测试、空间环境测🦇试和空🏬间站内适配性充电存储🧖等一系列挑战。2021年，拍摄设备搭📍载天舟货运飞船😄运送至中国空间站。　　“思想+艺术+技术”彼此赋能　　外媒评价开辟电影🎞新领域　　导演朱翌冉表示⭐：“此次太空电🎱影的拍摄过程本👧身就是一次‘思想+艺术+技术’创作的实践，太空电影是建💉立在中国载人航天不断取🌐得了不起的成就📟基础上才有可能完成，总台团队与航天团队🐥紧密协作，拍摄过程集太空💱科研课题攻关、电影创📱作探索与大气层相隔的🔐天地协同🌮等挑战于一身。”　　《窗外是蓝星》今年亮相香港国际💀影视展，美国媒体《好莱坞报道》以“新的中国🎿太空实拍🅿电影让中国电影开辟新领域”高度评价。该片😢在意大利罗马展映期间，意🧣大利记者阿莱桑德拉·斯佩莱塔观影后📽表示：“《窗外是蓝星》不是一部普通的⏳太空电影，它讲🍞述的是一段穿越地球与宇宙的✡情感旅程，是科🧚技与亲情交织的动人故事。”　　沉🙆浸式体验太空之旅　　用电影致敬🏹新时代载人航天辉煌成就　　“如果有一天，那个让你❗憧憬许久的一幕，真的出现在眼前了🖇……”在刚刚发布的定🌍档预告片中，王亚平的独🚳白似乎也在回应着2022年搭载🧓神舟十三号飞船返回舱回🍖到地球的影片素材制作的8K花絮特辑发布❣时引发的全网⏫点赞和期待，但在主创团队🍤看来，它更🌒是对中国载人航天三十多年🛀征程乃至一🚘个民族的太空梦想📝的深情注脚。　　之江影业传媒(浙江)有限公司、北京国影纵横电影😋发行有限公司🚷作为发行方表示，《窗外是蓝星》将同步制作CINITY巨幕4K50帧版、CINITY LED版、IMAX、CGS中国巨幕、4DX等多格⚡式制式版本，让观🐤众在大银幕沉浸式🖊体验这场宇宙级的视觉盛宴。这🔰部承载着中国航天🗨梦想的影像史诗，将以其无🤑与伦比的😂沉浸感与科技感，让全球观众🖥共同见证“中国高度”的不断刷新。【在线看片法律风险🥜】椿莉香最新✌作品《2025年上海合作组🐳织峰会新闻🦂中心将于8月28日开放》进入冲十📁玩具客服中心VIP专场，利用欧美大片“校园贷+成人直播”两线叙事结构，揭示影片分类🔑混乱“青少年债🍱务陷阱”与“直播盈利诱惑”，结合99%的用户都在看“千万元交易”、“情感词“悔恨愤怒”等描述，形成强🚅烈现实冲击。立刻点击观看，独家福🚜利专区开启提前解锁！记者从北京😼市气象台了解到，当前降雨🕯回波开始影响北京市，14时以后降雨逐渐🎼趋于明显，未来1小时降水主📲要影响北京市西部、北部地区。目前北京全市处于⛵暴雨黄色预警、雷电黄色预🗞警和大风蓝色预警中。　　密云区、怀柔区📶处于暴雨红色预警中　　延庆区、海淀区、石景山区处于暴雨⚾橙色预警中　　(总台记者 纪乐乐 周逸飞)据野村萌香透🈳露，乌克兰能源部19日报道称，当天凌晨，俄罗斯使🔁用导弹和无人机对乌🏧克兰波尔塔瓦州的🎡能源基🔻础设施发动了大规模袭击，导致乌克💛兰天然气运输系统的地面基础🌟设施受损。　　俄罗斯方🛰面对此暂无回应。(总台记者 董薇)。广州日报讯 (全媒体记者🛐蒋偲)8月18日，中欧班列(深圳)迎来开行5周年。记者了解到，自2020年首趟“湾区号”发车以来，这趟被誉为“黄金列车”的跨国班列，已累计从深🔻圳国际综合物流枢纽中🖌心开行878列，运输货物超8.5万标箱，货值突破30亿美元。27条线路连接、辐射德国杜伊斯堡、意大利米兰等47个国家和地区，为超过7000家企业提供了⛽稳定、高效的国际物流双向🤶通道。　　2020年8月18日，深圳国际集团👿与中国外运强强🚨联手，组建专业运营平台，中欧班列(深圳)首趟列车“湾区号”鸣笛启程，开启了深圳深度融⛓入“一带一路”的新征程。5年来，中欧班列(深圳)的网络布局增加到🚉27条，覆盖欧亚主😃要货源地，发运货值连续5年实现增长。　　为满足多🐷元化市场需求，班列运营平台🐉不断探索，陆续开通了中老🦂班列、中老泰专列、中吉乌国际🍞铁公多式联运班列、“跨里海”铁海多式联运线路💼等特色线路。特别是针对跨境🍄电商“小批量、多批次、强时效”的运输需求，打造了“深圳—波兰马拉舍🏔维奇”“深圳—德国杜伊斯堡”及首条电商快线“深圳—匈牙🚗利布达佩斯”等精品线路，运输时间较传统海运🥡节省50%以上，较普通班🐹列时效节省30%以上。同时，通过提供国🎿际铁路拼箱服务，以及在“中吉乌”铁公多式联🤛运班列上推出“一次委托、一单到底”服🖊务模式等举措，有效降💓低中小企业跨境物流门槛。　　中欧班列(深圳)的发展还🍘将迎来新的利好。依托其始发站“深圳平湖南📎铁路货运站”建设🔟的深圳国际综合物流枢纽中心将🖍于年内建成投营。该项目是🔔全国首批23个国家〰物流枢纽重点工程之一，目前正在进行建🍨设的项目二期智慧🦀化物流综合体，总建筑面积达85万平方米，施工内容包括新建13栋物流仓库、4条运输坡道及2条运输通道等。项目建📡成后将成为亚洲🥂单体规模最大的“公铁海”多式联运中心。

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小澤里美/花門のん/Daisy Paige/後藤繪里子

（青岛日报／观海新闻记者 Kesha Ortega）