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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🌂市住建局获悉，为规范物😔业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了🌓《住宅项目物业服😸务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🐁务人退出住宅项目的🎗程序、监督🐙机制及应急保障作出系🐏统性规定，切实维护业主👦和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业服务🈸人时，业主委🎻员会应当依法组织住宅项🤔目业主共同决定。物业服务人所服💴务住宅项目出现✳下列情形之一的，将😽被列为拟监督退出对象：将全部物业服💙务转委托🍇给第三人，或者将全部物业🈺服务支解后分🏧别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🧚方式催交物业费，经区、县(市)物业行🙋政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产🌑生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物🌙业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业📗服务合同终🧞止后，拒不退出物业管🐸理区域的；未🔱按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行🕚政主管部门责🕝令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🐑关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🌚部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🥋属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🏅管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管💋部门认定，由物业服务人负🌷主要责任或全部责🍭任引发的🐳重大群体上访或越级上访事件、重大安全生产🕚责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🌫法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🔦法共同决定终止物业服🔔务或解除物业服务合同的，业主委🏦员会应当提前60日书面通知物业🏖服务人，并书面报告所💳在地街道办事处；物业🦎服务人决定终止物业服🈚务或解除物🌳业服务合同的，应当提前90日书面通知业🍭主委员会，并书面报告所🎡在地街道办事处。同时，业主委员会🕒应当自业🅰主依法作出共同决定、物业服务人应♈当自书面通知终🌕止物业服务或♉者解除物业服务合同🏝之日起三日内，将解约原因、解约时间🐩等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🕉内显著位置进行公示，公示时间📘应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当😙在物业🍾服务合同到期、解约或终止物🕷业服务时间前，依法选聘新的物业🤢服务人并签订物🦂业服务合同，接受🍳所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管📿部门的指导和监督。业🔄主委员会应当与原物业服务人、新聘物业服务🍼人协商确定交接时间，并通📲知所在地街道办事处。街道办😟事处现场指导监⚾督各方依法做好预收的物业👬服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他属📤于业主共有财物的💸交接和登记工作。

　　对于原物业服🐦务人仍拒不退👰出住宅项目或拒不办理移交的🐩，由业主委员🥒会书面报📈告所在地街道办事处，按🍪照相应程序处理。此外，在监督📙退出过程中，对于原物业服🚺务人存在的违法违规🕚行为，由区、县(市)相关行政执法😏部门依📓据相应法律法规规定予🈺以查处。监🌾督退出过程中，对于原物业😫服务人存在的不良🍏信用信息，由区、县(市)物业行政主管部💴门按照物🛁业服务企业信用😗信息管理有关规定予以🚆采集认定，记入电🆗子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应🍴当⬛结合本地实际，组建应🏝急物业服务人库。同时，在住宅🍊项目物业服务退出中，业主委员会未能⏰在规定时限内选🕔聘新物业服务🔬人的，为防🐪止物业服务出现中断，由📁街道办事处组织在⛔应急物业服务人库中确定🌟应急物业服务单位，提供🦉维持业主基本生活服务事项的应💴急服务，并公示应急😶服务的内容、期限和费用等相🏂关情况。也可由业主委员会🔊组织业主依法共同决定应🧘急服务内容、标准和🥕费用等事宜。应急服务期限不得超过12个月，费用由全体业主🌇承担。

　　在应急服务期间，业🧔主委员会应当在街👧道办事处和区、县(市)物业行政主🎍管部门的指导下，继续📻依法选聘新的物业服务人。应急🌈服务期限结束后，业主委员会应当与🕸应急物🆚业服务人、新🚁物业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按✒照😦规定组织召开业主大会👽会议的，由街道办事处责😆令限期召开；业主委🦆员会逾期仍未召开业主大🍎会会议的，可以由所在地居📶(村)民委员会，在街道🕊办事处指导和监督下组织🚐召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 三吉菜々）