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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🧤住建局获悉，为规范物业服🛥务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🕛下发了《住宅项目物🔸业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对❤物业服务人退出住宅项目的程序、监督✳机制及应急保障作出系统性🥎规定，切实维护🤵业主和物业服务🚜人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🏸退出解聘物业服务人时，业主委员👓会应当依法组织住📜宅项目业主共同决定。物业服务👷人所服务住宅项目出现下列⛺情形之一的，将被⏫列为拟监督退出对象：将全部物业服🚔务转委托给第三人🐋，或者将全部物📼业服务支解📸后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业🦍费，经区、县(市)物业行政主管部门📄责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅🍥自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物🔅业服务合同约定，停止物业服务的；被🌜解聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业📳管理区域的；未按💲照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责令🥚限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资🥧料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部❇门责令限💥期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共📟有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🧟门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🕹政主管部门认定，由物业服务人📷负主要责🥙任或全部责任引发的重大群体上🌗访或越💓级上访事件、重大安全生🥓产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等😮违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🗣法共同决定终止物业服务🍙或解除物业🛶服务合同的，业主委🆘员会应当提前60日书面通知物🎿业服务人，并书面报😒告所在地街道办事处；物业服务人😺决定终止物业服🎌务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面🥝通知业主委员会，并书面报告🥗所在地街道办事处。同时，业主委员🌇会应当自业主依法作🎗出共同决定、物业服务🐸人应当自书面通知🔺终止物业服务或😨者解除物业服🚷务合同之日起三日内，将解约原因、解约时➖间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区📼域内显著位置进行🐧公示，公示时🖼间应不少于七日。

　　此外，业主➿委员会应当在物业服务合同到期、解约或终止💅物业服务时间前，依法选聘新的物业服务人👦并签订物业服📸务合同，接受所在地街道办🎱事处和区、县(市)物业行政主管🌚部门的指导和监⌛督。业主委员会应🍑当与原物业服务人、新聘物👊业服务人协商确🌬定交接时间，并🏢通知所在地街道办事处。街道⚡办事处现场指导监督各方🏬依法做好预收的物业服务费🏑用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🛀和其他🤝属于业主共有财物的交接和🐤登记工作。

　　对于原物业服务人🚿仍拒不退出住宅⏭项目或拒不办理移交的，由♉业主委员会书面报告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督❇退出过程中，对于原物业🧘服务人存在🐤的违法违规行为，由区、县(市)相关🧐行政执法部门依据相应法律法🧕规规定予以查处🔡。监督👯退出过程中，对于原物业服🦁务人存在👙的不良信用信息，由区、县(市)物业行⛑政主管部门按照物业服务⏬企业信用信🆚息管理有🌸关规定予以采集认定，记入电子信用📥档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物🛺业行政主管部门应当结🌭合本地实际，组建应急物业🌴服务人库。同时，在住宅项📬目物业服务退出中，业📌主委员会未能在规定时限内选聘新物🦓业服务人的，为防止物业📞服务出现中断，由👏街道办事处组织在🚌应急物业服务人库中确🔑定应急物业服务单位，提供维持♋业主基本生活服💔务事项的应急服务，并公示🍆应急服务的内容、期限👫和费用等相关情况。也可由业主委员😦会组织业主依法共🚐同决定应急服务内容、标准和费用等事😳宜。应急服务💢期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员🚰会应当在街道办事处🤙和区、县(市)物业行政🔹主管部门的指导下，继续依法选聘💹新的物业服务人。应急🕜服务期限结束后，业主委员💩会应当与应急物业服务人、新物业服务人🗃依法做好交接工作💀。《规则》提出，业主委员会未按🐟照规定组织召开业🈺主大会会议的，由街道办事处🗳责令限期召开；业主委🔩员会逾期仍未🔽召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道🎻办事处指导和监督下组织🥅召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 藤原绘理香）