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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈😊尔滨市住建局获悉，为规范物业🥞服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🐴近日制订下发了《住宅项目物🎦业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物🌘业服务人退出住宅项目的程序🌧、监督机制及应急保⛎障作🌹出系统性规定，切实维护业主和物业服务🦁人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退⚓出解聘物业服务人时，业主🏰委员会应当依法组织住宅项🕐目业主共同决定。物业🦄服务人所服务住宅项目出现下列情形之一的，将被列为拟监督🗻退出对象：将全部🌦物业服务转委托给第三人，或者将🚪全部物业服务支解后分别转委托给第🍗三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催🤲交物业费，经区、县(市)物业🤝行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🚉管物业服务项目的；违反法律、法规规定或🚭者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者❗物业服务🧠合同终止后，拒不退出物业管✒理区域的；未按照规定📷办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🗞部门责令🍱限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料🦑、财物、资产，经区、县(市)物业行政主📰管部门责令🏍限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🔠共有的经营收益，经区、县(市)物业行🧓政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🌥业行政主管部门认定，由物业服🎦务人负主要责任或🔩全部责任引发🚷的重大群体上访或越级🔑上访事件、重大安全生产责🌥任事故，或其他😊性质恶劣、危害严重、社会影响🍸大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主☝依法共同决定终止物业服务🔍或解除物业🐁服务合同的，业主委员会应当😞提前60日书面通知物🃏业服务人，并书面报告所🧣在地街道办事处；物业服务人决定终❗止物业🧐服务或解除物业服务合同的，应当提前90日📷书面通知业主委员会，并书面🥘报告所在地街道办事处。同时，业主委🚑员会应当自👄业主依法作出共同决定、物业服务人应当😤自书面通知终🐏止物业服务或者解除🈺物业服务合同🗄之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域😍内显著位🤶置进行公示，公示时间应不少于七日🎯。

　　此外，业主委员会应当在物业♐服务合同到期、解约📪或终止物业服务时间前，依法👊选聘新的物业服➿务人并签订物业服务合同，接受所🔶在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🌟门的指导和监督。业主委员会应🥩当与原物业服务人、新聘物业服🐽务人协商确定交接时间，并通知📑所在地街道办事处。街📨道办事处现场指导监督各方依法做🧤好预收的物业服务📇费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🎬和其😚他属于业主共有财物的💱交接和登记工作。

　　对于原物业😄服务人仍拒不退出住💪宅项目或🔏拒不办理移交的，由业主委员会书🕥面报告所🏢在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对🦅于原物业服务人存在的违法🏍违规行为，由区、县(市)相关行政执法部♐门依据相应🤪法律法规规定予以查处🌁。监督退🔌出过程中，对于原物👩业服务人存在的不良信用信🌑息，由区、县(市)物业🏪行政主管部门按照物业服🏡务企业信用信息管理🧑有关规定予👒以采集认定，记入电⌛子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主❎管部门应当🕹结合本地实际，组建应急物业💏服务人库。同时，在住宅项目😞物业服务退出中，业主委员会未💴能在规定时限❓内选聘新物业服📴务人的，为防止物业服务👲出现中断，由街道办👂事处组织🐷在应急物业服务人库中😆确定应急物业服务单位，提供维持业主✡基本生活服务事项的💩应急服务，并公示应🥫急服务的内容、期限和费用等相关情况。也可由业主委员⚽会组织📽业主依法共同决定应🛳急服务内容、标准和费用等事宜。应急服🥃务期限不得超过12个月，费用由全体业主🎴承担。

　　在应急服务期间，业主委员🐺会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门📗的指导下，继续🖼依法选聘新的物业服务人。应急服务期限🕍结束后，业主委员会应当🤨与应急物业服务人、新物业服务人🍣依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🐺照规定组织召开业主大会会🥁议的，由街道办事处责令限💘期召开；业主委✔员会逾期仍未召开业主📪大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🛃指导和💟监督下组织召开。(完)

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中新网海口8月23日电 (记者 王子谦)海南省气象局23日16时提升台风四级🔙预警为台风三级⛓预警，海南省防灾减灾救灾🏙委员会16时30分将防汛防风Ⅳ级应急响应提升至🤢防汛防风Ⅲ级应急响应。　　今年第13号台风“剑鱼”(热带风暴级)，23日15时其中心位于北纬17.6度、东经115.0度，也就是在距离🚷海南省三🤰亚市偏东方向约590公里的海面上，中心附近最大风力有8级(20米/秒)，七级风圈半径150～220公里。　　预计，“剑鱼”将以每小时25～30公里的👘速度向偏西方向移动，强度逐渐增强，逐🆘渐趋向于海南岛南部沿海，并将于24日下午到傍晚前后🖤在海南🎲岛南部沿海一带地区登陆或🔜近海擦过(强台风级)，之后趋向🐿越南中北部沿海。　　受其影响，24日～25日海南省东🤴部和南部海域、西沙和中沙将🗒有剧烈风雨天气，其余海🌽域将有强风雨天气，24日～25日海南岛东南半🖼部地区有暴雨⛪到大暴雨，局地特大暴雨，西北半部地区有大📄到暴雨。　　海南省防🕐灾减灾救灾委员会要😞求三亚、琼海、文昌、万宁、东方、乐东、陵水、三♒沙立即启动不低于省🔱级响应级别的应急响应，其他👨市县依据气象部门📭预报预警情况，加强会商研判，及时启动或调整🏎应急响应，并督促🍬相关责任部😴门做好防御工作。(完)【用户看片习惯变化】近日流出的《中文日本在线观😑看中文幕》据称取材于2025年08月发生在东至县🐨的偷拍事件，男主角由Aria Sloane亲自出演，目前已在🔘辛思路桥科技经销部解锁完整版，相关热词上榜产🐾品系列TOP5。中新社河南三门峡8月24日电 题：一方澄泥天鹅砚 千载古艺时尚风　　作者 阚力 杨大勇　　“我结合天🛍鹅对澄泥砚造型做了一🕶些创新，很受欢迎。”今年暑期，在“天鹅之城”河南😠三门峡的王玉瑞澄泥砚展示馆，王跃泽创作🐑的天鹅造型黄🍯河澄泥砚备受青睐。　　黄河澄泥砚♋系中国四大名砚之一，由沉淀千😺年的黄河澄泥黏🥞土烧制而成。清末民初，陕州澄泥砚⏲文化发展至一个高峰，涌现出“玉瑞堂”“福瑞堂”“盛瑞堂”等知名堂号。　　年过五旬的王🍦跃泽，是“玉瑞堂”创始人王玉🎁瑞的第六代嫡传后人。他所在🛌的陕州区人📤马寨村是黄河澄泥砚重要原产🐏地，这里⏹生产的澄泥砚在唐代被列为贡品🚼。7月17日，河南三门峡，王跃泽(左)制作澄泥砚。　(受访者供图)　　“人马寨⛱村处于仰韶文化带，距离黄河约15公里，有优质🛤的澄泥黏土。”王跃泽近日🥌接受中新社采访❇时介绍说，新中国成立后，澄泥砚曾经历📎短暂停产，但传承脉络从未断裂。　　在传承祖传的制砚🈷古法基础上，王跃泽从20多岁开始潜😎心钻研黄河澄泥砚制作技👖艺。　　“一方砚的制作要🌞历时数月，工序多达🎤十几道。”王跃泽说，首先是取土，取回的红色块⏲状黏土要砸碎暴晒使⬇其干燥，再经👷过箩土澄滤、炼泥陈泥、砚坯成形、入窑烧制等，砚台出👓窑后还要涂黄蜡、上漆衣，其过程复杂🧝繁琐。　　1995年，王跃🌠泽成功复烧出第一窑黄河澄泥🎻砚，自此他便与📪砚相伴，制砚、研🔠究澄泥砚文化、收藏古砚台、传承澄泥砚🤦制作技艺成为他生活的一🛂部分。经过反复研究，他🍲还成功复烧出失传已久🛀的唐代金沙澄泥砚，得到海内外专家认🍠可。　　“传承澄泥砚文化，不能故步自封。”近年来，擅长手工捏塑各式砚🥖台的王🦗跃泽不断将传统技艺进🆙行创新，不再拘泥于蟾形砚、伏虎砚等传🏼统形制的黄河澄泥砚，尤其是🍈专门将当地的天鹅等特💥色元素作为⬆创作题材。　　三门峡是中国境内大天💅鹅🎆栖息越冬的主要目的地之一。每当天鹅飞抵♐三门峡，王跃泽均会前往天鹅栖🗺息地观察记录，将它们觅食、梳羽、交颈、嬉戏等场景“转化”为👽黄河澄泥砚的立体造型，颇受🍤消费者青睐。　　目前，王跃泽创新研发的澄泥天🥠鹅砚多以唐代🎇宝莲式为砚池，依据天鹅优美姿态🤫，创作出各式各样📵的砚台造型，“让砚台更像一件✨时代艺术品”。　　30多年来，王跃泽不仅😐结识许多国内“砚友”，还拥有一众😥来自美国、日本、澳大利亚🐼等国的海外“粉丝”。　　如今，王跃泽正在将🏴数十年研究成果👲和经验汇集成册，还在积极〰与高校洽谈合建澄泥砚🍻博物馆事宜，想让更多年轻💉人了解黄河澄泥砚🏥文化。(完)读完《侵华日军南京大😑屠杀遇难同胞纪念馆🔒的“12秒流星”代表什么？》，我彻底理🔛解了亚洲图片a中文字幕v区的逻辑。中新社海口8月23日电 (记者 王子谦)今年第13号台风“剑鱼”正向海南岛靠近，琼州海🚹峡客滚运输23日下🐺午全线停运。海南省应急管🔅理厅称，截至当天18时，海南有2545艘渔船已进港😸及机动避风。　　海南省政府23日19时40分发布台风二级预🌧警，海南省防灾减🤮灾救灾委员会20时将防汛防风Ⅲ级应急响应提升至Ⅱ级应急响应。预警显示，24日至25日，海🚘南岛将有剧烈风雨天气。　　记者🐟从海南省应急管理厅获悉，截至23日18时，海南2569艘❕应回港渔船中，2545艘已进港及机🙆动避风，24艘正在回港。　　据海南海事👛局介绍，海南辖区35条涉客航线于23日下午全部停运；87艘水工项目施工船舶🕛全部停工，完成人员撤离；全省12艘外出远🦕距离航行游艇预计24日零时全部返港，近岸游艇于23日下午全部停止🌡活动。海事部门已协调33艘各类海🆚上应急船艇、4架救助飞🕸机应急值守。　　受“剑鱼”影响，海口新海港、秀英港🔲和铁路南港于23日17时停运。海口🥓市交通运输和港航管理局预计，停运将持续至25日上午。铁路部门表示，24日海南进出🦋岛列车、海南环岛高铁、海口市域列车、三乐旅游铁🙈路列车全线停运。　　海💭南省气象台预计，“剑鱼”将逐渐趋向于📱海南岛南部沿海，强度快速加强，或将于24日下午到🚢傍晚以强台风级在海🎋南三亚登陆，成为近40年以来🚡登陆三亚的最强台风，三亚、陵水、乐东🐰等市县要严加防范。　　为防御“剑鱼”，三亚蜈支洲🚣岛旅游区、西岛👎海洋文化旅游区、大东海旅游区，陵水分界洲岛🎞旅游区、南湾猴🌥岛生态旅游区等涉海景区已相继暂👱停营业。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Tina Blade）